Аренда жилья в Германии, как и в других странах Европы, составляет значительную часть расходов. В Германии сейчас живет чуть ли не больше всего беженцев из Украины, если сравнивать с другими странами Европы. Порой им удается получить бесплатное жилье, но так бывает не всегда.
TRAVEL РБК-Украина рассказывает, сколько стоит арендовать жилье в Германии, где искать квартиры и что нужно при этом учитывать.
Исторически сложилось так, что аренда квартир в Германии гораздо популярнее, чем покупка. За последние 30 лет 57% всех домохозяйств в стране были именно в аренде. А в около 43% жили хозяева, которые это жилье когда-то купили.
По последним данным сервиса Numbeo, средние цены за аренду квартиры в крупных городах Германии таковы:
Обратите внимание. Стоимость аренды может сильно отличаться. Вышеприведенные средние показатели касаются всей Германии, но стоимость может меняться в каждом индивидуальном случае.
На графике ниже – средние цены за аренду 1-комнатной квартиры в шести крупнейших городах Германии:
Фото: Средние цены за аренду 1-комнатной квартиры в шести крупнейших городах Германии (инфографика РБК-Украина)
Дополнительно к стоимости аренды вам также нужно будет платить за коммунальные услуги (вывоз мусора, электроэнергию, отопление и воду). В квартире площадью 85 квадратных метров это будет стоить в среднем 246 евро в месяц. Интересно, что в разных регионах Германии стоимость коммунальных услуг если и отличается, то минимально.
Арендаторы в Германии всегда обязывают заключить контракт, который обойдется вам в среднем 35 евро в месяц.
Налог на телевидение и радио (Rundfunkbeitrag). В Германии каждое домохозяйство должно платить плату за финансирование общественного вещания. Размер оплаты составляет 18,36 евро в месяц.
Плата взимается независимо от того, смотрите ли вы немецкое телевидение, слушаете немецкое радио или нет. Поскольку плата взимается с одного домохозяйства, плата может быть распределена между арендаторами, если вы проживаете в общей квартире.
Депозит за квартиру. При аренде квартиры в Германии вам необходимо будет внести залог. Арендодатель использует депозит для покрытия любого возможного ущерба, нанесенного имуществу во время проживания.
Если на момент выезда не было повреждений, вы получите ваш залог – его пришлют вам на карту/банковский счет. Залог за квартиру обычно равен 1-3 месяцам аренды. Если ваша месячная аренда составляет 1000 евро, то депозит, вероятно, составит от 1000 до 3000 евро.
Обратите внимание. Обычно эти депозиты возвращаются клиенту позже, а не сразу после выезда из квартиры. Поэтому, если у вас нет дополнительных средств на период после переезда, лучше отложить их заранее. Но залог вам должны вернуть не позднее 3-6 месяцев после прекращения срока аренды.
Если вы арендуете квартиру на несколько дней, там обычно будет вся необходимая мебель. Но при долгосрочной аренде в Германии принято сдавать жилье без мебели. Ни кухни, ни техники, ни кровати, ничего – часто это откровенно удивляет украинцев, привыкших арендовать дома полностью укомплектованное жилье. Ванная обычно есть, но может быть ограничена простым душем.
К слову, из-за активных переездов людей из других стран в Германии в последнее время активно развивается рынок аренды квартир с мебелью.
Совет. В Германии развит рынок подержанных вещей. Можно мониторить объявления в местных сообществах, и там можно часто купить диван, кровать или другую мебель значительно дешевле, чем в магазине.
Также, переезжая в квартиру в Германии, часто можно приобрести мебель (включая кухню) у предыдущего арендатора, выезжающего из этого жилья. Это может быть гораздо более практичным вариантом, чем искать мебель по магазинам товаров для дома.
Но почему большинство квартир в Германии сдают без мебели? Дело в том, что большинство квартир в стране арендуют очень долго, иногда десятки лет и даже больше. И те, кто в них живет, привыкли устраивать быт так, будто это их собственное жилье, хотя оно и временное.
На сайте Quora один из пользователей объясняет это так:
"Многие люди живут в арендованной квартире, как в своей, много десятилетий, а часто и всю жизнь. Права арендаторов гарантируют, что их практически невозможно оттуда выгнать, если они добросовестно платят арендную плату и соблюдают все правила.
В конце концов, люди относятся к жилью как к своей собственности. Покупают кухни, кровати и диваны, которые затем используют длительное время. Часто они инвестируют в кухню больше, чем обычный арендодатель готов инвестировать в аренду. А арендная плата намного дешевле, чем в большинстве частей мира".
Ища аренду квартиры, обратите внимание на то, кто ее предлагает – сам собственник или риелтор-посредник.
Цена в таких случаях может отличаться. Жилье предлагать могут разные люди: арендодатель (Vermieter), предыдущий арендатор (Vormieter), менеджер по недвижимости (Hausverwaltung), агент по недвижимости (Makler), арендатор (Mieter), ищущий субаренду (Untervermieter) или партнер по квартире (WG- Bewohner). Обращайте внимание на то, с кем вы имеете дело.
Ранее сообщалось, что Румыния, Болгария и Польша – самые дешевые страны ЕС для жизни: здесь самые низкие цены на товары широкого потребления.
Также стало известно, в каких столицах Европы жить дешевле всего.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБК-Украина в Telegram.