Рынок земли в Украине открывается с июля 2021 года, хотя закон о рынке земли президент Украины Владимир Зеленский подписал еще в апреле 2020 года.
Принятый Верховной радой Украины и подписанный президентом закон стал предметом обсуждений, споров, популизма и манипуляций. С одной стороны - открытие рынка может положительно отразиться на экономике страны, с другой - есть угроза рейдерства.
Рынок земли: что это
Рынок земли подразумевает свободную продажу гектаров по определенным правилам, прописанным в законе Украины.
Закон об открытии рынка земли обсуждали очень долго, принимали чуть меньше, но не менее эмоционально. Перед тем, как закон поступил на рассмотрение в Раду, его обсуждали почти 20 лет. А между первым и вторым чтением законопроекта прошло 2,5 месяца - правок было четыре тысячи.
Фактически рынок земли - возможность для владельцев земли свободно ее продавать. С 2001 года в Украине действовал мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения, и владельцы "соток" не имели права их продавать.
Срок действия моратория истекал в 2004 году, но по политическим причинам его продлили. Свободным рынок украинской земли после этого был всего 10 дней в 2007 году.
Открытие рынка земли после многолетнего моратория будет проходить в несколько этапов, которые предусмотрены земельной реформой.
Земельная реформа: этапы
Земельная реформа, подразумевающая открытие рынка земли, была запущена осенью 2019 года.
До 1 июля 2021 года в Украине нельзя было продавать земли сельскохозяйственного назначения, но мораторий не запрещал сдавать ее в аренду, отдавать под залог и так далее.
После вступления в силу закона о продаже земли начнется масштабная земельная реформа. Это означает, что покупать сельскохозяйственные земли смогут граждане Украины, территориальные общины, юридические лица, акционерами которых являются только граждане Украины, а также государство. Более того, землю смогут забирать банки, но только как взыскание как предмет залога.
Земельная реформа будет проходить в несколько этапов. В первые три года (до 2024, - ред.) "в одни руки" можно будет купить не более 100 гектаров земли. С 2021 по 2024 года покупателями могут быть только физические лица, которые являются гражданами Украины.
В 2024 году размер "покупки" увеличится и в одни руки будут отдавать до 10 тысяч гектаров сельскохозяйственной земли. В этот же период право на покупку получат юридические лица.
Кстати, в законе предусмотрено, что право на преимущественную покупку сельскохозяйственной земли получает арендатор, который до этого обрабатывал участок.
Но открытие рынка земли не означает, что в этом вопросе не осталось запретов. В Украине все также нельзя продавать землю, которая находится в собственности государства.
Также землю не могут покупать банки - как уже говорилось выше, они могут ее только получать в собственность в пределах взыскания долга и на срок не более двух лет.
Еще одно важное условие - земельные участки сельскохозяйственного назначения нельзя продавать ниже нормативной денежной оценки. Это условие действительно до 1 января 2030 года.
Все также под запретом остается продажа украинской земли сельскохозяйственного назначения. Открытие рынка земли Украины для граждан других государств будет возможно только после всеукраинского референдума. Но вне зависимости от того, какое решение примут украинцы, иностранные граждане все равно не смогут покупать земельные участки в зоне 50 километров от границ Украины.
Когда в Украине начнет работать рынок земли
Открытие рынка земли в Украине запланировано на лето 2021 года. Сначала граждане Украины смогут покупать до 100 гектаров, а через три года - до 10 тысяч гектаров земли.
Процесс открытия рынка земли будет проходить в несколько этапов, каждый из которых займет от трех лет.
При этом, рынок сельскохозяйственной земли откроется только для украинских граждан. Иностранцы не смогут покупать украинские земли до тех пор, пока это решение не будет принято на референдуме.
Далее рынок земли ждут новые изменения. Все они прописаны в законе Украины.