Где лучше покупать квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?
В каком доме лучше покупать жилье (фото: Freepik.com)
Покупка жилья - важное и сложное решение, требующее учета многих факторов. Можно выбрать квартиру в новостройке с современной планировкой и новыми коммуникациями или же поселиться во вторичном жилье с установившейся инфраструктурой и обжитым районом.
РБК-Украина (проект Styler) рассматривает основные плюсы и минусы каждого варианта, чтобы помочь принять обоснованное решение.
Состояние жилья
Плюсы новостроек
Новые квартиры, как правило, имеют современные коммуникации и качественные материалы, что минимизирует риск скорых ремонтов. Это позволяет сразу же обустроить интерьер по своему вкусу без необходимости значительного обновления.
Минусы новостроек
В новых домах могут возникать проблемы с качеством отделочных работ или мелкие дефекты, которые застройщик еще не успел устранить. Иногда также следует ожидать завершения отделочных работ в соседних квартирах, что может создавать дискомфорт.
Плюсы вторичного жилья
Вторичное жилье позволяет оценить реальное состояние квартиры и дома, а также качество выполненного ремонта. Если предыдущий владелец произвел капитальный ремонт, квартира готова к заселению без дополнительных затрат.
Минусы вторичного жилья
Старые коммуникации могут нуждаться в замене, а само здание может быть изношенным. Это может привести к дополнительным затратам на ремонт и обслуживание.
Юридические риски и безопасность сделки
Плюсы новостроек
Покупка новой квартиры у проверенного застройщика обычно имеет минимальные юридические риски, поскольку документы оформляются в соответствии с действующими нормами. Некоторые застройщики предлагают даже гарантийное обслуживание на определенный период.
Минусы новостроек
Есть риск незавершенного строительства или задержки ввода дома в эксплуатацию, особенно на ранних этапах. Следует тщательно проверять застройщика и узнавать о его репутации.
Плюсы вторичного жилья
Во вторичном жилье меньше рисков по поводу незавершенности строительства, ведь дом давно введен в эксплуатацию. Это означает, что вы получите реальные документы на собственность сразу же после покупки.
Минусы вторичного жилья
При покупке квартиры на вторичном рынке следует проверить историю недвижимости, ведь могут быть юридические обременения, долги или споры. Это требует дополнительного времени и проверок.
Вопрос выбора дома - важен при покупке квартиры (фото: Freepik.com)
Коммуникации и инфраструктура
Плюсы новостроек
Современные новостройки часто оснащены энергоэффективными системами и современными технологиями. Новые кварталы обычно развиваются быстрыми темпами, появляются новые магазины, школы и другие удобства.
Минусы новостроек
Инфраструктура новых районов может быть недостаточно развита, что создает определенный дискомфорт для жителей. Строительство дорог, детских садов и школ может занимать несколько лет.
Плюсы вторичного жилья
Вторичное жилье обычно находится в обжитых районах, где есть все необходимое: магазины, аптеки, школы, детские сады, транспортные остановки. Это удобно для семей и пожилых людей.
Минусы вторичного жилья
Старые районы могут иметь изношенную инфраструктуру, например проблемы с транспортом или переполненные школы и садики. Также возможны перебои с водо- и электроснабжением.
Планировка и площадь
Плюсы новостроек
Новостройки предлагают современную планировку с пространством для создания комфортных зон, большими кухнями и просторными комнатами. Это удобно для тех, кто хочет организовать свое пространство под себя.
Минусы новостроек
Иногда стандартные планировки в новостройках могут оказаться не очень функциональными, и перепланировка потребует дополнительных затрат. Некоторые застройщики предлагают ограниченные варианты дизайна, что ограничивает возможность выбора.
Плюсы вторичного жилья
Старые дома имеют более привычную и устоявшуюся планировку, которая может подойти тем, кто не нуждается в значительных изменениях в зонировании. Определенные здания имеют индивидуальную планировку, что придает характер жилья.
Минусы вторичного жилья
В старых квартирах часто маленькие кухни и ванные комнаты могут быть неудобными. Перепланировка может быть сложной или невозможной из-за ограничения конструкции дома.
В новостройке квартира имеет большую инвестиционную привлекательность (фото: Freepik.com)
Стоимость и инвестиционная привлекательность
Плюсы новостроек
Цены на новые квартиры на этапе строительства обычно ниже и со временем стоимость недвижимости может расти, особенно в новых районах. Новостройки также привлекают молодые семьи, что повышает спрос.
Минусы новостроек
При покупке на этапе строительства придется ждать завершения проекта, а цены на готовое жилье могут возрасти, что сделает покупку менее выгодной. Дополнительные расходы могут возникнуть при обустройстве квартиры.
Плюсы вторичного жилья
Вторичное жилье обычно находится в уже развитых районах, что обеспечивает стабильный спрос и рост цены. Это может оказаться выгодной инвестицией, поскольку такие районы реже теряют ценность.
Минусы вторичного жилья
Цены на вторичное жилье могут быть более высокими, особенно в центральных или престижных районах. Кроме того, могут потребоваться значительные затраты на ремонт или обновление интерьера.
Раньше мы писали, как выбрать квартиру по типу планировки.
Читайте также, в каких районах не стоит покупать жилье.
При написании материала использовались следующие источники: сайты и издания Apartment Therapy, Homes and Gardens, Real Simple.
