Рынок жилья в Украине продолжает восстанавливаться. Если прошлым летом продажи квартир возобновили гораздо меньше половины компаний, то сейчас этот показатель в Киеве составляет почти 80%.
Специалист по продажам недвижимости рассказала РБК-Україна, как восстанавливается рынок осенью и почему часть застройщиков пытается как можно быстрее сдать жилье в эксплуатацию.
По данным аналитиков Лун, по состоянию на конец лета этого года работы на строительных площадках возобновили около 75% жилых комплексов по Украине. 82% компаний возобновили продажи жилья. При этом в столице возобновили строительство 62% жилых комплексов, а в Киевской области – 68%.
Сейчас многие застройщики, которым осталось провести на площадках финальные работы, пытаюсь успеть быстрее достроить и сдать объекты до зимы, иначе будет невыгодно удерживать большое количество пустых квадратных метров, говорит в комментарии РБК-Украина специалист в сфере продвижения недвижимости из компании Home Dev Татьяна Чеботаева.
"Ситуация такова, что многое зависит от степени готовности дома и от того, сдан ли он в эксплуатацию. Если дом уже сдан и запущен, квартиры пытаются быстрее продать. Другие же застройщики ждут, пока ситуация стабилизируется, и в части комплексов так и не возобновили работы, которые остановили еще в феврале прошлого года. Или возобновили, однако не успевают все завершить до зимы", – отмечает она.
Наиболее активно продажи открываются в западных областях Украины: в Закарпатской области продается 98% жилых комплексов, Ивано-Франковской – 97%, Львовской – 94%. Также – в центральной части Украины.
По словам Татьяны, при минусовой температуре ремонтные работы ввести нельзя. И застройщик берет на себя расходы, которые позволяли бы отапливать эти дома. Если не успеют достроить сейчас, дальше все "заморозится" и они будут вынуждены отапливать стройки за свой счет. Это может привести к тому, что позже эти квартиры подорожают еще больше.
"Даже если сейчас цены не растут кардинально и застройщики находятся в ожидании нормализации рынка, то весной при продажах они будут учитывать эти свои зимние затраты и закладывать их в будущие цены. То есть, жилье может стоить дороже", – высказывает она мнение.
В целом осенью обычно рынок недвижимости становится более активным. Даже во время войны в столицу возвращаются многие люди.
"Считаю что цены на квартиры в новостройках могут вырасти еще на 5% или остаться на том же уровне, как сейчас. Если зимой не будет таких особых стрессовых факторов, которые будут влиять на ее снижение. Цена может снизиться из-за блекаутов. Но потом, весной, стоит ожидать подорожания", – говорит специалист.
По свежим данным аналитиков Лун, по состоянию на сентябрь 2023 года средние цены на первичке от застройщиков таковы:
Отметим, жилье в Киеве осенью дорожает. Эксперты говорят, что снижения цен ждать не стоит. Мы писали, сколько стоят квадратные метры в столице.
Тем временем спрос на частные дома по Киеву остается низким. Мы писали, какое жилье покупают недалеко от Киева.
Также стало известно, какие квартиры сейчас чаще всего покупают в Киеве.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБК-Украина в Telegram.