Берлин и Прага – две европейские столицы, которые привлекают людей из разных стран возможностями работы, разнообразием культурной жизни и историческим наследием. За последние 10 лет цены на недвижимость в Берлине, а также по всей Германии, продолжают расти. Почувствовали существенное подорожание жилья и в Праге.
Какие сейчас цены на жилье в этих двух европейских городах, для РБК-Украина сравнил эксперт по недвижимости и туризму, основатель международной девелоперской компании ANTA Group Антон Тараненко.
Население Берлина – 3,6 миллиона человек. Считается самым большим городом страны и Евросоюза. За последние 10 лет цены на недвижимость в Берлине продолжают расти.
Сейчас рынок недвижимости Берлина крайне "перегрет": этому способствует рост интереса со стороны инвесторов и исторически низкие кредитные ставки, рассказывает Антон Тараненко.
"В Берлине – действительно большой спрос на жилье. Здесь расположены многие международные компании, в наличии много площадей жилой и коммерческой застройки. Цены на недвижимость достаточно высокие из-за большой популярности города среди мигрантов, студентов, туристов", – объясняет он.
По итогам 2023 года квартиры на вторичном рынке оцениваются в среднем на уровне 5 000 евро за квадратный метр. Средняя стоимость квартир в новостройках столицы Германии составляет 7000 евро за квадратный метр.
Наиболее популярные районы для покупки недвижимости в Берлине:
Все эти районы находятся близко к историческому центру города и имеют развитую инфраструктуру.
"Самое дешевое жилье – вторичное, в отдаленных районах от центра Берлина. Например, однокомнатная квартира площадью 50 квадратных метров стоит около 220 000 евро. Жилье продается с косметическим ремонтом, без мебели", – комментирует эксперт.
В жилом районе Берлина Вильмерсдорф, известном качественными магазинами и отреставрированными довоенными зданиями.
Трехкомнатная квартира в новом жилом комплексе стоит 760 тысяч евро. Квартира имеет площадь 99 квадратных метров, продается с ремонтом, но без мебели. Расположена в 10 минутах езды от аэропорта Тегель и в 15 минутах от центрального железнодорожного вокзала Берлина.
Цены на жилье в Праге обычно ниже по сравнению с Берлином, однако за последние годы цены и здесь тоже начали расти.
"В столице Чешской Республики Праги рынок недвижимости очень разнообразен: от старинных апартаментов в центре до новостроек в спальных районах. Город прекрасно сочетает в себе средневековые замки, готические костелы и современные сооружения", – комментирует Антон Тараненко.
Исторический центр города – самое популярное место для покупки недвижимости в Праге. Также популярны районы рядом со станциями метро.
Средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке Праги составляет от 3000 евро за квадратный метр. К примеру, двухкомнатная квартира на вторичном рынке жилья, общей площадью 82 квадратных метра в 5 минутах от главного железнодорожного вокзала стоит 420 тысяч евро. Квартира продается с ремонтом, без мебели.
На жилье в новостройке цены – от 4000 до 6000 евро за квадратный метр.
Квартиры в исторических отреставрированных домах Праги – самые дорогие. С новыми коммуникациями и ремонтом они оцениваются примерно от 8000 евро за квадратный метр.
"Европейские столицы Берлин и Прага – привлекательные города для инвестиций в недвижимость. Берлин известен как международный финансовый центр, а Прага может похвастаться культурным наследием и туристическим потенциалом. В любом случае выбор обоих городов гарантирует вам хорошо развитую инфраструктуру и доступ ко всему необходимому. С другой стороны, за жилье в обоих городах придется выложить немалую сумму", – заключает эксперт.
Напомним, стоимость квартир в Киеве хотя и высока, все равно все же жилье здесь стоит дешевле, чем в странах Европейского Союза. Мы писали, сколько стоят квартиры в Киеве по сравнению с Братиславой.
Также мы сравнивали цены на жилье в Киеве и в популярных городах Турции.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБК-Украина в Telegram.