Валютні ціни на нерухомість у Києві впали до історичного мінімуму
Середня доларова ціна квадратного метра столичної нерухомості на вторинному ринку з початку року впала на 35% - з $1963 до $1293 Про це "Вістям" повідомили в консалтинговій компанії SV Development. Найдешевшим районом, за результатами завершених угод, залишився Дарницький ($1024/кв. м, найдорожчим - Печерський ($1975/кв. м).
При цьому, за даними аналітиків, просіла вартість житла в самому неходовом сегменті - мова про одно - і двокімнатних квартирах на першому або останньому поверхах у ветхому стані. У 2013 р. вони йшли в середньому по $1350-1400 за кв. м. А в липні, згідно зі статистикою DOM.RIA.com, просіли в ціні до $1050-1150/кв. м.
"Зараз середня ціна пропозиції на вторинному ринку на рівні 1500.е, та це історичний мінімум з 2009 року. І вже є угоди, і на квартири в цілком пристойному стані, які укладаються за ціною продажу нижче 1000 у.е. А адже ціна в тисячу доларів за квадрат столичної нерухомості ще навесні здавалася фантастичною всім експертам", - зазначив президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов.
На думку ріелторів, до кінця літа угоди вартістю близько $1000 за квадратний метр стануть звичними для столиці. "Це стосується, насамперед, так званого соціального житла, масових серій радянського періоду - хрущовок і панельок, розташованих у віддалених від метро районах", - уточнив віце-президент Ліги експертів України Андрій Гусельников.
За його оцінками, тенденція з повільним зниженням ціни буде тривати як мінімум до середини осені. Хоча Олександр Рубанов допускає затягування тренда - як мінімум на два роки. "Немає ніяких передумов, щоб ціни почали зростати. Немає спокою в країні, доходи населення плавно, але впевнено знижуються, купівельна спроможність падає", - обґрунтував Рубанов.
До того ж, на його думку, вторинка інакше не витримає конкуренції в порівнянні з первинним житлом. По-перше, ціни забудовників нижче - від 9900 грн за кв. м, по-друге, вони активно борються за лояльність покупця, пропонуючи акції та розстрочки.
Зазначимо, що Київ посів 40-е місце в рейтингу міст з найдорожчою елітним житлом у світі.
Нагадаємо, що середня ціна продажу 1-3-кімнатних квартир на вторинному ринку нерухомості Києва в період з 3 червня по 2 липня 2014 року знизилася на 3,61% - до 1 307 дол. за квадратний метр. При цьому найдешевшим залишався Дарницький район з середнім показником 1 052 дол./кв. м, найдорожчим - Печерський район, де середня ціна продажу склала 1 974 дол./кв. м.
