У Києві розкуповують елітне житло
У листопаді 2014 року в Києві було куплено елітної нерухомості (дорожче $300 тис.) на загальну суму 116,2 млн. ($8,3 млн), що на 9,4 рази більше, ніж у жовтні, повідомляє аналітичний центр агентства нерухомості Park Lane.
«Якщо порівнювати результати листопада з попередніми осінніми місяцями, то ми отримуємо значний приріст елітного сегмента в цілому в загальній структурі капіталовкладень, що частково можна пояснити прагненням інвестувати кошти у високоліквідні об'єкти нерухомості», - пояснила генеральний директор АН Park Lane Вікторія Барабаш.
Однак порівняно з листопадом 2013 р. спостерігається зниження обсягів продажів навіть в перерахунку на гривню: тоді було куплено столичної нерухомості преміум-сегмента на 129,3 млн. грн. (близько $ 16 млн. за актуальним курсом)
В структурі угод квартири зараз зайняли 55%, будинку в передмісті - 25%, нежитлова нерухомість - 20%.
Найдорожчим об'єктом, реалізованим в листопаді, стали апартаменти в будинку категорії DeLuxe по вул. Грушевського, 9-а. Їх продали за 43,4 млн. грн. ($3,1 млн.). Ця квартира площею 250 кв. м без обробки, але з якісною підготовкою під проведення опоряджувальних робіт.
Крім того, в будинках по вул. Старонаводницькій, 4-і 6-б було реалізовано кілька квартир площею 135-150 кв. м за ціною 4,9-5,6 млн. грн ($350-400 тис.).
Заміські будинки покупці шукали в Обухівському і Житомирському напрямках. Найдорожча покупка - особняк в сел. Козин (Обухівський р-н) площею 500 кв. м і ділянкою 20 соток з виходом до ставка - обійшовся в 25,2 млн. грн. ($1,8 млн.).
Скупку будинків в листопаді назвали аномальної, оскільки воно сталася у традиційно «низький» для заміського ринку сезон, чого не спостерігалося раніше. Також, експерти відзначають один заміський житловий комплекс - РК Італійський квартал.
П'яту частину угод склали приміщення під офіси та комерційного призначення (магазини), розташовані в Печерському та Шевченківському районах, причому найбільш затребуваними були нежитлові приміщення в нових житлових будинках. «В листопаді в елітний сегмент повернувся попит на офісні та комерційні приміщення, що свідчить про активізацію бізнес-процесів», - зазначила генеральний директор АН Park Lane Вікторія Барабаш.
При цьому президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов зазначає, що елітний сегмент в цьому році продається з великим дисконтом. «Господарі, яким терміново потрібні кошти, готові скидати ціну. І, наприклад, квартира на Староноводницкой, яка минулої осені була виставлена на мільйон, зараз йде за 600-700 тисяч доларів», - навів «Вістям» приклад Рубанов.
З ним згодна експерт ринку нерухомості Ірина Луханіна. «Пропозицію в преміальному сегменті збільшилася за останній місяць на 12-19%, але продаються одиниці - ті, де господарі готові скидати ціни на 35-40%. Але я думаю, в грудні ми побачимо зростання продажів - за рахунок «подарункових» угод, традиційних для передноворічного періоду», - запевнила вона.
За спостереженнями керуючого директора ARPA Real Estate Михайла Артюхова, багато господарів елітної нерухомості зараз готові знижувати ціни. «Вони бажають продати, але намагаються розрахувати ринкове зниження цін і те, яка ймовірність, що найближчим часом ціни повернуться. Приміром, в одній з новобудов на Печерську бізнес-класу квартири кілька років тому продавалися по 3,2 тис. у.е. за квадрат, зараз є угоди і за 1,5-1,6 тис. у. Чи вони будуть падати або знову почнуть рости? Ніхто не дасть прогноз навіть на рік, не кажучи вже про більш далекій перспективі», - сказав він «Вістям».
За оцінками експертів, відновився попит протримається до середини грудня. «Головні покупці - люди зі східних регіонів, які володіли успішним бізнесом і зуміли його вчасно передислокувати. До вересня вони більше орієнтувалися на оренду, зараз схиляються до покупок», - пояснив «Вістям» Олександр Рубанов.
Джерело: Вісті
