Нынешний 2024 год стал для рынка недвижимости Украины годом адаптации к военным реалиям и вызовам экономической нестабильности. Несмотря на снижение спроса на покупку жилья до 75% от довоенного уровня 2021 года, сегмент аренды демонстрировал активный рост, а программа "эОселя" способствовала поддержке вторичного рынка.
Об этом рассказывает РБК-Украина со ссылкой на данные исследования OLX Недвижимость.
Спрос на покупку жилья на вторичном рынке в 2024 году оставался на уровне 75% от довоенного 2021 года. Это свидетельствует о медленном, но стабильное восстановление, особенно по сравнению с 2022 годом, когда падение составило 37%. В январе-феврале 2024 года спрос на жилье даже вырос на 18-19% по сравнению с аналогичными месяцами 2023 года, однако в последующие месяцы, за исключением августа, снова снижался.
Спрос на покупку жилья в 2024 году (данные OLX Недвижимость)
Среди основных причин отставания от довоенных показателей:
Несмотря на эти факторы, программе "єОселя" удалось частично активизировать рынок. Согласно исследованиям, 69% украинцев знают об этой инициативе, 8% уже воспользовались кредитованием, а 36% планируют это сделать.
Критерии выбора жилья также меняются под влиянием войны. Кроме традиционных параметров (цена, площадь, район), украинцы все чаще обращают внимание на этаж, автономность жилья, наличие укрытия и других условий безопасности.
Критерии выбора жилья в Украине в 2024 году (данные OLX Недвижимость)
В 2024 году цены на жилье выросли в большинстве областей Украины, особенно в западных и центральных регионах. Самый высокий прирост наблюдался в Ровно, Луцке, Житомире и Ивано-Франковске. Так, медианная стоимость однокомнатных квартир в этих городах выросла на 17-29%.
В то же время цены в долларах в городах, близких к фронту, продолжали снижаться:
Дома на вторичном рынке также подорожали в большинстве регионов. Например, в Ивано-Франковске прирост стоимости составил 46%, в Тернополе - 24%. Однако в Сумах, Запорожье и Херсоне цены упали на 5-15%.
2024 год стал годом активного восстановления арендного сегмента. Спрос на долгосрочную аренду вырос на 8,4%, превысив даже довоенные показатели 2021 года. Особый прирост спроса наблюдался в августе, когда студенты и семьи с детьми готовились к учебному году.
Однако количество объявлений о долгосрочной аренде снизилось на 11%, что повлекло значительный рост цен:
Долгосрочная аренда жилья в Украине в 2024 году (данные OLX Недвижимость)
Ключевыми критериями выбора арендного жилья стали: цена, близость к работе или транспорту, а также автономность в случае отключения света.
Спрос на посуточную аренду вырос на 19,3%, пиковые значения приходились на летние месяцы. В Одессе июнь 2024 года стал рекордным с приростом спроса на 285% по сравнению с 2023 годом, несмотря на угрозы обстрелов.
Стоимость посуточной аренды выросла на 6% для квартир и на 20% для домов. Наибольшее подорожание наблюдалось в прифронтовых городах (Сумы, Полтава, Черкассы).
Аналитики OLX Недвижимость прогнозируют, что в 2025 году рынок недвижимости Украины будет демонстрировать постепенное восстановление с умеренным ростом спроса и цен, особенно в сегменте аренды и новостроек.
На рынке купли-продажи жилья существенных изменений цен в долларах не прогнозируется, хотя возможны корректировки из-за изменений в налогообложении сделок. Программа "єОселя" и в дальнейшем будет поддерживать этот сегмент, но расширение ее действия на жилье в возрасте до трех лет может существенно переориентировать спрос на первичный рынок.
Покупатели по-прежнему будут отдавать предпочтение готовым квартирам или объектам на завершающей стадии строительства, чтобы быстрее заселиться.
Подорожание строительных материалов и дефицит рабочей силы продолжат давить на цены на новостройки. Наибольший рост стоимости ожидается в Киеве и Львове - городах с высокой миграцией и заинтересованностью инвесторов.
Рынок долгосрочной аренды останется драйвером недвижимости. На фоне миграции населения в безопасные регионы и общей неопределенности, которая заставляет многих откладывать покупку жилья, спрос на аренду продолжит расти.
Цены на аренду, особенно в западных и центральных областях, также увеличатся из-за сокращения предложений. В то же время часть продавцов, которые не найдут покупателей, могут вывести свою недвижимость на рынок аренды, что частично компенсирует дефицит.
Спрос на посуточную аренду будет расти, особенно летом, благодаря развитию внутреннего туризма, рабочим командировкам и семейным встречам, которые объединяют семьи, разделенные войной.
Основными факторами, которые будут влиять на рынок, станут:
Ранее РБК-Украина рассказывало, что в конце года спрос на недвижимость в Украине вернулся к уровню, наблюдавшемуся до начала полномасштабной войны. В западных регионах цены на жилье уже приблизились к столичным.
Значительная миграция населения из-за боевых действий стимулирует рост спроса на жилье на западе страны, тогда как в восточных и южных регионах рынок остается фактически замороженным. Несмотря на экономическую неопределенность, высокую стоимость строительных материалов и инфляцию, рынок недвижимости не только адаптировался к сложным условиям, но и демонстрирует доходность на третьем году войны.
Также мы писали о том, планируют ли украинцы арендовать жилье на период рождественских и новогодних праздников и чему отдают предпочтение те, кто хочет провести праздники вне дома.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБК-Украина в Telegram.