Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Специалисты отмечают несущественные колебания средних цен на киевскую недвижимость. Это свидетельствует об их стабилизации, независимо от валюты, в которой они номинированы. Связывают это со стабилизацией курса гривны по отношению к доллару.
Эконом-класс
Проанализировано 69 новостроек (693 квартиры, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с сентябрем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса снизилась на 0,3% до 11097 грн./кв. м:
- однокомнатные квартиры - снижение на 0,24% (на 26 грн.) до 10926 грн.
- двухкомнатные квартиры - снижение на 0,41% (на 45 грн.) до 11056 грн.
- трехкомнатные квартиры - снижение на 0,4% (на 47 грн.) до 11392 грн.
- 4-х и более комнатные квартиры - цена не изменилась и составила 11521 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 38 новостроек (450 квартир, площадью от 30 до 208 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с сентябрем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,7% и составила 18099 грн./кв. м:
- однокомнатные квартиры - рост на 0,16% (на 28 грн.) до 17787 грн.
- двухкомнатные квартиры - рост на 0,98% (на 177 грн.) до 18156 грн.
- трехкомнатные квартиры - рост на 1,15% (на 208 грн.) до 18230 грн.
- 4-х и более комнатные квартиры - рост на 0,4% (на 81 грн.) до 18457 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 20 новостроек (213 квартир, площадью от 34 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с сентябрем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 2,2% до 26582 грн./кв. м:
- однокомнатные квартиры - рост на 3,5% (на 963 грн.) до 28638 грн.
- двухкомнатные квартиры - рост на 2,59% (на 646 грн.) до 25550 грн.
- трехкомнатные квартиры - рост на 2,03% (на 523 грн.) до 26301 грн.
- 4-х и более комнатные квартиры - цена не изменилась и составила 26431 грн.
Предложение квартир в октябре в общей площади снизилось на 3,2%, а в денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 1,74% относительно сентября 2014 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса - 54%. Новостройки бизнес-класса составляют 30% от общего количества, премиум-класса - 16%. Доля домов эконом-класса и премиум-класса выросла на 1%, бизнес-класса, соответственно, уменьшилась на 2%.
В октябре 2014 года начаты продажи в 4-х домах эконом-класса, в 2-х домах премиум-класса. А сняты с продажи квартиры в 2-х домах бизнес-класса.
Цена квадратного метра повышена в 3-х новостройках эконом-класса - на 300-600 грн., в 1 доме бизнес-класса - на 700 грн. Также снижена цена в 1-м доме эконом-класса на 500 грн.
Сточник: Стройобзор
