Ринок житлової нерухомості України – прогноз на жовтень 2014 року
Якщо переглянути динаміку розвитку ринку житлової нерухомості України у вересні 2014 року, стане очевидним, що на тлі серйозних економічних і політичних проблем ринок показує стабільно вичікувальні тенденції з незначною зміною кількості угод у бік збільшення продажів.
Як показує статистика, в основній масі міст ціни в гривні поки істотно не змінилися, але в доларовому еквіваленті триває зниження, пише Дело.
Максимальне падіння серед великих міст на 2,13% зафіксовано в Донецьку і Дніпропетровську (2,34%), за ними слідують Харків (1,07%), Львів (1,02%), Одеса (1,00%) і Київ (1,75%).
За минулий місяць не суттєво знизилися ціни і в не найбільших містах країни - Хмельницькому (мінус 1,03%), Миколаєві (мінус 1,12%), Чернігові (мінус 1,36%), Херсоні (мінус 1,58%), Ужгороді (мінус 0,95%).
Кількість угод поступово зростає
Тенденція укладання угод на ринку вторинного житла у більш низькому ціновому сегменті триває, найбільшу кількість угод купівлі-продажу традиційно зафіксовано в коридорі $50-80 тис., а також ще в середньому ціновому сегменті - $80-95 тис. Традиційно низький інтерес спостерігається на квартири бізнес-та преміум-класу в усіх районах Києва.
У вересні, за даними SV Development, в столиці було укладено 578 "чистих" і до кінця оформлених угод купівлі-продажу вторинного житла, що на 8% більше кількості угод за Серпень.
Найчастіше купують двокімнатні квартири
Найбільшим попитом користувалися двокімнатні квартири (49% угод), 43% припадає на однокімнатні квартири і 8% на об'єкти з трьома кімнатами і більше.
Максимальна кількість угод (86%) припадає на квартири до 100 тис. дол., 10% в ціновій категорії від 100 до 200 тис. доларів і 4% - у категорії понад 200 тис. доларів.
Прогноз
З урахуванням того, що курс долара знову веде себе невиразно (реально працюють два офіційний ринку і "чорний"), а також із-за політичної та економічної кризи (в т. ч. підготовка до виборів), все це сприяє зростанню продажних ризиків, а також стримування зростання кількості угод.
В наступному місяці SV Development не прогнозує суттєве зростання кількості угод, в кращому випадку збережеться поточна динаміка з ростом до 600-650 одиниць. Найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться близько 47-49% всіх угод, 43-46% займуть однокімнатні квартири і 8-10% припаде на об'єкти з трьома кімнатами і більше.
Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла в Києві, то в доларовому еквіваленті вона не може істотно знизитися (до 2%) і скласти $1210/кв. м.
"За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (85-88%) буде зафіксовано в сегменті до $100 тис., 10-12% в ціновій категорії від $100 тис. до $200 тис. і 4-5% - у категорії понад $200 тис.", - резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.
