Ринок житлової нерухомості: прогноз на вересень 2014 року
Якщо переглянути динаміку розвитку ринку житлової нерухомості України в серпні 2014 року, стане очевидним, що на тлі серйозних економічних і політичних проблем, ринок зайняв скоріш вичікувальну позицію, ніж націлився на зріст, з поступовим зниженням кількості угод.
Як показує статистика, в основній масі міст ціни в гривні поки істотно не змінилися, але в доларовому еквіваленті триває зниження.
Максимальне падіння серед великих міст на 1,96% зафіксовано в Донецьку і Дніпропетровську (2,17%), за ними слідують Харків (1,70%), Львів (1,51%), Одеса (1,77%) і Київ (1,64%).
За минулий місяць істотно знизилися ціни і в не найбільших містах країни - Хмельницькому (мінус 1,89%), Миколаєві (мінус 1,54%), Чернігові (мінус 2,03%), Херсоні (мінус 2,20%), Ужгороді (мінус 1,12%).
Кількість угод поступово знижується
Тенденція укладання угод на ринку вторинного житла у більш низькому ціновому сегменті триває, найбільшу кількість угод купівлі-продажу традиційно зафіксовано в коридорі $50-80 тис., а також ще в середньому ціновому сегменті - $80-95 тис. Катастрофічно падає інтерес на квартири бізнес-та преміум-класу в усіх районах Києва.
У серпні, за даними SV Development, в столиці було укладено 536 "чистих" і до кінця оформлених угод купівлі-продажу вторинного житла, що на 16% менше кількості угод за Липень.
Найчастіше купують двокімнатні квартири
Найбільшим попитом користувалися двокімнатні квартири (47% угод), 44% припадає на однокімнатні квартири і 9% на об'єкти з трьома кімнатами і більше.
Максимальна кількість угод (85%) припадає на квартири до 100 тис. дол., 11% в ціновій категорії від 100 до 200 тис. доларів і 4% - у категорії понад 200 тис. доларів.
Прогноз
З урахуванням того, що курс долара знову веде себе нестабільно, а також із-за політичної та економічної кризи, все це сприяє зростанню продажних ризиків, а також зниження кількості угод.
В наступному місяці, SV Development не прогнозує суттєве зростання кількості угод, в кращому випадку залишиться поточний рівень 550-600 одиниць. Найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться близько 46-48% всіх угод, 44-45% займуть однокімнатні квартири і 9-11% припаде на об'єкти з трьома кімнатами і більше.
Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві, то в доларовому еквіваленті вона не може істотно знизитися (до 2%) і скласти $1250/кв. м.
"За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (83-87%) буде зафіксовано в сегменті до $100 тис., 10-13% в ціновій категорії від $100 тис. до $200 тис. і 4-5% - у категорії понад $200 тис.", - резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.
Джерело: Справа
