Ринок нерухомості: як ріелтори відреагували на коливання курсу

Вартість посередницьких послуг деяких ріелторських агентств тимчасово знизилася з 5-6% до 1-2%. Це пов'язано зі зниженням попиту на вторинне житло, ринок якого є основним для більшості ріелторів, а також загальне падіння ринку нерухомості.

Таку думку висловив керівник відділу продажів ЖК "Park Stone" Дмитро Шостя.

За його словами, середній гонорар ріелтора від суми продажу квартири становить сьогодні близько 3%. При цьому в абсолютних цифрах (але без урахування інфляції) доходи деяких посередників по реалізації нерухомості навіть зросли.

"Демпінгувати з мінімальними втратами приватні ріелтори та агентства можуть за рахунок подорожчання квадратних метрів і курсової різниці. Ці два фактори значно збільшили винагороди за посередницькі послуги при продажу нерухомості в абсолютних цифрах", - говорить експерт.

У той же час покупці житла стали більш вимогливими до якості послуг ріелторів. Вони звертають увагу на характеристики будинку, стан квартири, прилеглу інфраструктуру - фактори, які не залежать від ріелтора безпосередньо, але при цьому впливають на готовність придбати житло. "Якщо раніше покупець міг дати посереднику прикрасити реальність, багато в чому покладаючись на нього і в оформленні документів і перевірки "чистоти" житла, що купується, то сьогодні перевірка, як правило, подвійна. І недоліки ріелтора, виявлені клієнтом, можуть коштувати угоди", - зазначає Д. Шостя.

Що стосується первинного ринку, то серед ріелторів та покупців стає більш популярною послуга оцінки ризиків забудовника (якщо житло продається на етапі будівництва) та експертиза реальної вартості квартири. "Якщо виявиться, що забудовник реалізує житло нижче собівартості, від нього краще триматися подалі, оскільки невідомо, з яких причин він це робить: чи то з-за фінансових проблем, то за наявності проблем з податковими органами", - говорить керівник відділу продажів ЖК "Park Stone".

За матеріалами: UBR