Різкого падіння цін на нерухомість не передбачається
Ситуація на ринку продажу житла в Києві та містах-мільйонниках до кінця 2014 року буде стабільно погана, в той же час різкого падіння цін не передбачається, тенденції будуть відрізнятися по регіонах, повідомив голова комітету Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) за статистикою та аналітикою Едуард Бразас.
Разом з тим, за його прогнозами, ринок оренди буде досить активний, ціни будуть стабільні, продовжаться тенденції щодо фіксації ціни в гривні, пише UBR.
"Зараз кількість угод на вторинному ринку Києва вимірюється сотнями, а не тисячами, як раніше, ринок стабільно поганою. На ринку первинної нерухомості ситуація краще, він обігнав "вторинку", але там теж не так багато покупців. Ми не чуємо про скандали, подібних "Еліта-Центру", ті, хто залишився на ринку розуміють, як і де вони працюють, у них є зрозумілі джерела фінансування. Довіра до забудовників зростає, і клієнт поступово перекочовує з вторинного ринку на первинний", - сказав Е. Бразас.
За словами експерта, ринок оренди пожвавився в серпні-вересні ціна на оренду житла зросла на 15-20%, разом з тим, впливу на вторинний ринок житлової нерухомості переселенці не мали.
"Досить багато міфів про цю категорію клієнтів, вони практично не вплинули на ринок продажу, але зробили вплив на ринок оренди. В основному попит був в економ-сегменті, але достатній попит був і на дорогий сегмент, попит на квартири від $1,5 тис./міс. і вище практично формували тільки переселенці", - зазначив експерт.
Разом з тим, ріелтори очікують можливої реалізації відкладеного попиту з боку переселенців, у разі отримання ними доступу до їх замороженому капіталу на Донбасі.
За словами Е. Бразаса, в даний час пропозиція в Києві та містах-мільйонниках на ринку оренди житла складає близько 30 тис. об'єктів, з продажу - до 60 тис. об'єктів.
Як зазначив Е. Бразас, люди воліють перечекати несприятливий для продажу житла період, ніж продавати нерухомість за заниженою ціною.
Відсоток торгу при реальних угодах у 2014 році становить 5-10%, тоді як в 2013 році коливався в межах 5%.
