Рынок недвижимости из-за войны сильно "просел" в восточных областях, где стоимость жилья снизилась чуть ли не на треть. Вместо этого резко возрос спрос на квартиры в западных областях и Киеве, как на вторичном рынке, так и на первичном. На эти регионы приходится 65% всех новостроек, которые возводятся сейчас в Украине.
РБК-Украина рассказывает, какую недвижимость сейчас выгоднее покупать – на вторичном или первичном рынке, и сколько стоит жилье в Украине.
"Всегда было выгоднее покупать квартиру на первичном рынке и делать собственный ремонт. Многие делали даже бизнес на этом. Квартиры с ремонтом стоили дороже, чем обходился ремонт. Тогда цена на них была на 1000 долларов дороже на кв. м, чем в новостройке. Это почти вдвое дороже квартиры на первичном рынке. Средняя стоимость ремонта с меблировкой обходится в 400-500 долларов за кв. м", – говорит эксперт по недвижимости Елена Бондарук.
По ее словам, сейчас, учитывая войну, экономические показатели, многие собственники снижают стоимость объектов, чтобы быть конкурентными и продать жилье. Так что сейчас на вторичном рынке можно найти квартиру по более выгодной цене, чем на первичном.
"Учитывая еще дефицит строителей, подорожание строительных материалов, то, безусловно, сейчас выгоднее купить на вторичном рынке с ремонтом. В процентном отношении сложно сказать, во сколько обойдется ремонт, так как стоимость кв. м жилья в разных районах отличается, а себестоимость ремонта одна и та же. Стоимость ремонта может составлять от 25% до 50% стоимости квартиры, если речь идет о стандарт-классе. А если брать люкс, то может быть и 100% стоимости объекта", – говорит эксперт.
По данным ЛУН, самая дорогая недвижимость сейчас во Левове, там 1 кв. м на вторичном рынке стоит 1 500 долларов. При этом стоимость жилья в городе за последние полгода повысилась на 1%, а на первичном рынке цена снизилась на 1% и сейчас составляет 1 360 долларов.
Следующим в рейтинге идет Киев, там "квадрат" жилья продают за 1 470 долларов на вторичном рынке, при этом стоимость недвижимости за последние 6 месяцев снизилась на 4%. А цены в новостройках выросли на 6% и сейчас там 1 кв. м в среднем продают за 1 320 долларов.
В тройку лидеров с самой дорогой недвижимостью входит Ужгород, где 1 кв. м стоит 1 270 долларов, цена за последние полгода повысилась на 6%. Настолько же выросли и цены в новостройках, там "квадрат" жилья продают за 1 170 долларов.
Самое дешевое сейчас жилье в Запорожье, цены за последние полгода там упали на 14-15%, что обусловлено усиленными атаками россиян на город. "Квадрат" жилья на вторичном рынке продают за 500 долларов, в новостройках за 610 долларов.
В Харькове 1 кв. м на вторичном рынке продают за 590 долларов, это на 9% ниже, чем было полгода назад. В новостройках цены также упали на 4% и сейчас составляют 700 долларов за "квадрат".
В Сумах цены на недвижимость упали на вторичном рынке на 8% и 3% на первичном. 1 кв. м стоит 630 долларов и 630 долларов, соответственно.
Отметим, что в анализе не учитывали Херсон и оккупированные территории.
Читайте также о том, что на зимние праздники спрос на жилье традиционно снизится – это сезонный тренд. При этом, по прогнозу эксперта, цены на недвижимость не подскочат, поскольку сейчас нет тенденции роста стоимости жилья. В Новогодний период могут быть выгодны предложения от застройщиков – до 20% скидки.
Ранее мы писали о том, что больше всего цены на недвижимость за последние полгода выросли в Ровно – на 14%. На вторичном рынке "квадрат" жилья продают за 1 080 долларов, на первичном – 920 долларов.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБК-Украина в Telegram.