Чому в Україні має бути зростання ринку нерухомості - експерт
Класично вважається, що ринок нерухомості має цикл 8-10 років. Але парадокс в тому, що ці класичні закони в деяких державах не працюють зовсім.
"Суть проста: в Україні ми маємо ситуацію, коли з 2010-2011 року очікувалося пожвавлення ринку, але цього не сталося. Ринок нерухомості - це сегмент економіки держави. Якщо економіка держави не зростає, якщо немає реального доходу, зростання доходів населення, то, звичайно, ніякого пожвавлення на ринку нерухомості не буде", - пояснив директор консалтингового центру "Ріелторський дім" Генріх Людкевич, пише SV Development.
"Якщо зараз оцінити ситуацію в комерційній нерухомості, то за оцінками аналітиків 25% площ професійних офісних центрів не заповнені. В бізнес-центрах, які здавалися в минулому році, ця вакантність ще більше. Ціни зменшилися практично в два рази", - навів дані експерт.
"У кращій ситуації знаходяться торгові центри, оскільки українці продовжують їсти, одягатися, купувати дрібні речі. Хоча, потік покупців зменшується за останні роки.
Якщо до кризи потенційний інвестор розглядав торговий центр, і звертав увагу на об'єкти з окупністю 8-10 років, то зараз окупність інвестицій в торговельний або бізнес-центр в 15 років - це вважається хорошим показником", - підсумував він.
