Долги и проверка собственника. Советы юриста, как покупать жилье во время войны

Что учитывать при покупке жилья во время войны: советы

Первый момент, на который обращает внимание специалист – то, что во время действия военного положения невозможно купить или продать жилье на временно оккупированных территориях.

"К этой категории относится жилье, расположенное на территории ведения активных боевых действий и временно оккупированных российской федерацией территорий, включенных в перечень территорий, на которых ведутся или велись боевые действия или временно оккупированных РФ", – комментирует Ярина Паш.

Приобрести в собственность недвижимое имущество, находящееся на таких территориях, невозможно. Также специалист дает другие советы на основе новшеств в законодательстве Украины.

Советы юриста при покупке жилья:

• проверьте владельца недвижимого имущества и убедитесь что он не имеет связей со страной-оккупантом. Если такая связь есть, нотариусы откажут в оформлении купли-продажи;
• обратите внимание, есть ли в наличии правильно оформленные правоустанавливающие и технические документы на недвижимое имущество;
• проверьте регистрацию права собственности в Реестре прав и не имеет ли такое имущество каких-либо судебных обременений;
• определите местонахождение такого имущества, убедитесь, не находится ли оно в административных пределах находящихся под оккупацией населенных пунктов или на которых ведутся активные боевые действия;
• попросите у контрагента подтверждения того, что за имуществом нет долгов по коммунальным услугам, что жилье не "проблемно" в контексте существенных проблем с коммуникациями, отоплением и другими моментами;
• узнайте с помощью Единого государственного реестра судебных решений, не является ли объектом спора такое недвижимое имущество;
• если квартиру вы приобретаете от юридического лица, получите информацию от контрагента о наличии полномочий у директора или другого лица по доверенности на отчуждение такого недвижимого имущества;
• проверьте, имеет ли право выбранный вами нотариус проводить нотариальное удостоверение договора купли-продажи и регистрации права собственности.

"Следует помнить, что согласно ч. 6 ст. 55 Закона Украины "О нотариате", удостоверение договоров об отчуждении объекта недвижимости осуществляется по местонахождению такого имущества или по местонахождению юридического лица или по зарегистрированному месту жительства физического лица – стороны соответствующего договора", – обращает внимание юрист.