Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
У вересні 2014 року середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 15757 грн./кв. м. Щодо серпня 2014 року середня вартість зросла на 1,93%. З вересня 2013 року середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 18,1%. Похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції (±2,5%).
Таким чином, з серпня 2014 року зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас - зростання на 3,4% до 11134 грн./кв. м; бізнес-клас - зростання на 3,4% до 17969 грн./кв. м; преміум-клас - зниження на 0,12% до 26012 грн./кв. м.
У вересні до продажу пропонувалися квартири 70 операторами в 123 об'єктах, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». В їх число входять і об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Пропозиція квартир у вересні в загальній площі знизилося на 12,5%, а в грошовому виразі на ринку новобудов Києва зросло на 10,7% щодо серпня 2014 року.
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу - 53%. Новобудови бізнес-класу складають 32% від загальної кількості, преміум-класу - 15%. Частка будинків економ-класу знизилася на 5%, бізнес-класу зросла на 5%.
У вересні 2014 року розпочато продаж в 2-х будинках економ-класу, в 5-ти будинках бізнес-класу. Також зняті з продажу квартири в 12-ти будинках економ-класу і 1-му будинку преміум-класу.
Ціна квадратного метра підвищена в 5-ти новобудовах економ-класу - на 400-660 грн., преміум-класу знижена на 850 грн.
Ціни квадратного метра квартир за класами первинної нерухомості Києва
Економ-клас
Проаналізовано 65 новобудов (663 квартири, площею від 20 до 225 кв. м), розташованих в 4-й зоні. Порівняно з серпнем 2014 р., середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах економ-класу зросла на 3,4% до 11134 грн./кв. м:
• однокімнатні квартири - зростання на 2,8% (на 223 грн.) до 10952 грн.
• двокімнатні квартири - зростання на 4,22% (450 грн.) до 11101 грн.
• трикімнатні квартири - зростання на 3,4% (на 381 грн.) до 11439 грн.
• 4-х і більше кімнатні квартири - зростання на 8,8% (на 933 грн.) 11521 грн.
Бізнес-клас
Проаналізовано 40 новобудов (477 квартир, площею від 30 до 208 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. Порівняно з серпнем 2014 р., середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах бізнес-класу зросла на 3,4% і склала 17969 грн./кв. м:
• однокімнатні квартири - зростання на 2,69% (на 465 грн.) до 17759 грн.
• двокімнатні квартири - зростання на 3,59% (на 623 грн.) до 17979 грн.
• трикімнатні квартири - зростання на 3,79% (на 658 грн.) до 18022 грн.
• 4-х і більше кімнатні квартири - зростання на 3,8% (на 665 грн.) до 18376 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 18 новобудов (196 квартир, площею від 34 до 323 кв. м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. Порівняно з серпнем 2014 р., середньозважена ціна квадратного метра апартаментів у новобудовах преміум-класу знизилася на 0,12% до 26012 грн./кв. м:
• однокімнатні квартири - зростання на 1,1% (на 297 грн.) до 27675 грн.
• двокімнатні квартири - зниження на 1,36% (на 343 грн.) до 24904 грн.
• трикімнатні квартири - зниження на 0,5% (на 129 грн.) до 25778 грн.
• 4-х і більше кімнатні квартири - зростання на 1% (на 256 грн.) до 26431 грн.
