Новобудови: від чого залежить вартість первинного житла
У будівельній галузі все сильніше відчувається зниження темпів зростання. Це відбувається за абсолютно об'єктивним і зрозумілих причин. Адже чималу роль у цій галузі відіграє економічна ситуація в країні. Саме вона, насамперед, диктує цінову політику на нерухомість. На сьогоднішній день ціни на житло в Києві і Україні в доларах впали, а в гривнях збільшилися. І цілком можливо, вони будуть продовжувати вагатися і далі, якщо ситуацію не вдасться стабілізувати. Купівельна спроможність людей зведена до мінімуму, а відсутність попиту знижує рівень пропозицій. У подібній ситуації дорогі проекти стають не надто рентабельними і виправданими.
Тим не менш, економіка - зовсім не єдиний чинник, що примушує ціни на новобудови коливатися, пише joinfo.ua.
Дуже важливий момент - це будматеріали. Зростання цін на них відбивається на вартості кожного квадратного метра житлоплощі. А підвищення вартості енергоносіїв і економічна криза провокують подорожчання не тільки імпортних будматеріалів, а й вітчизняних.
Ще одна важлива складова, що впливає на ціну житла, - процес передачі інженерних мереж. Тарифи на електроенергію для звичайних користувачів, і для організацій істотно різняться. Відповідно кошти і ризики, до яких вдається забудовник під час реалізації проекту, додатково відображаються на вартості житлоплощі.
І ще однією суттєвою проблемою, вставляющей "палиці в колеса" вітчизняної сфері будівництва, є хабарництво. Не так давно проводили опитування серед забудовників, результат якого показав: фактично 30% від загальної вартості житла в новобудові становить хабар чиновникам. Виходячи з цього, ціна на первинне житло стає непомірно дорогою, а ведення бізнесу в даній сфері виявляється надзвичайно складним і невиправданим справою.
