Цену нужно корректировать. Эксперт назвал три района Киева, где сложнее всего продать квартиру
Фото: где в Киеве сложно продать квартиру (GettyImages)
Основным приоритетом для многих покупателей квартир в Киеве является пешая доступность к метро. Учитывая это, есть три района столицы, где квартиры продать тяжелее всего.
Об этом в комментарии РБК-Украина рассказал эксперт по недвижимости Владислав Девицкий.
Сегодня киевский рынок недвижимости демонстрирует довольно неоднозначную динамику. Вопросы спроса и предложения формируются под влиянием множества факторов, среди которых транспортная доступность играет ключевую роль.
По словам эксперта, наибольшие трудности с продажей квартир наблюдаются в таких районах, как Дарницкий, Святошинский и отдаленные части Днепровского. Основная причина - значительная удаленность от станций метро, что существенно влияет на уровень интереса покупателей.
Особенности районов с низким спросом
Несмотря на сложности с реализацией жилья, такие районы обладают рядом преимуществ. Как правило, они тихие, экологичные и идеально подходят для семейной жизни. В этих местах много зеленых зон, детских площадок, школ и детских садов, что создает комфортные условия для проживания.
Эксперт отмечает, что особенности городской инфраструктуры, в частности регулярные пробки на дорогах, значительно ограничивают мобильность жителей таких районов. Для многих покупателей главным критерием выбора жилья остается возможность быстрого и удобного передвижения, что обеспечивается в основном близостью к метро.
Транспортная доступность как фактор ценообразования
Транспортная логистика Киева создает серьезные вызовы для жителей удаленных районов. Метро остается самым надежным и предсказуемым видом транспорта, позволяющим избежать задержек на дорогах. Именно поэтому квартиры в пешей доступности от станций метро стабильно пользуются высоким спросом.
В удаленных районах цены на недвижимость часто формируются с учетом меньшего спроса. Владельцы жилья вынуждены пересматривать ценовую политику, чтобы привлечь потенциальных покупателей.
"Для владельцев квартир в таких районах это означает необходимость снижать стоимость или ждать покупателя, которому вопрос транспортной доступности не будет критичным", - отмечает эксперт по недвижимости.
Перспективы удаленных районов
Несмотря на сложности с реализацией, удаленные районы Киева сохраняют потенциал для развития. Расширение транспортной инфраструктуры, например строительство новых станций метро или улучшение автобусных маршрутов, может значительно повысить их привлекательность.
Кроме того, доступная стоимость жилья, особенно в условиях экономической нестабильности, может стать решающим фактором для многих покупателей. В перспективе такие районы остаются интересными для инвестиций, особенно с учетом возможного развития инфраструктуры и строительства новых жилых комплексов.
Напомним,что с начала полномасштабного военного вторжения со стороны России цены на недвижимость в Украине значительно изменились. В относительно безопасных регионах наблюдается рост стоимости жилья.
Кроме того, стоимость аренды квартир в Киеве зависит от района. Дороже всего жилье осенью нынешнего года сдают жилье в Печерском районе столицы.
