Нерухомість Києва: різниця між ринковою та очікуваною ціною становить $440кв/м.
Верхня планка активного споживчого попиту на вторинному ринку житлової нерухомості Києва відповідає квартири вартістю до $100 тис. загальною площею близько 80 кв. м, мінімум з двох кімнат. Тобто, за очікуванням потенційних покупців, вартість 1 кв. м не повинна перевищувати $1,25 тис., а середня ціна на ринку - бути ще нижче.
Згідно з результатами дослідження ринку вторинної житлової нерухомості столиці в червні, проведеного фахівцями консалтингової компанії Colliers International спільно з порталом пошуку нерухомості address.ua, медіанна ціна пропозиції продажу квартир, які відповідають даним вимогам, у вересні знаходилася в межах $1,69 тис.
Таким чином, різниця між існуючою ціною пропозиції та виявленими ціновим очікуванням становить $440 кв. м.
Аналіз статистики пошукових запитів відвідувачів порталу показав, що 82% відвідувачів шукають на покупку квартири в ціновому діапазоні до $100 тис., 75% - придивляються до одно - і двокімнатних квартирах, 80% дивляться квартири площею менше 80 кв. м.
Ціни продажу однокімнатних квартир на вторинному ринку у вересні знизилися на 0,84%, двокімнатних - на 0,53%, трикімнатних - на 0,46%, квартир з чотирма і більше кімнатами - на 1,62%.
Вартість оренди однокімнатних квартир зросла на 1,12%, двокімнатних - на 9,69%, трикімнатних - на 12,48%, квартир з чотирма і більше кімнатами - на 1,7%.
Разом з тим, на думку аналітиків, зростання ставок оренди квартир і зниження загального обсягу відповідної пропозиції, швидше за все, є тимчасовою тенденцією, безпосередньо пов'язаної із збройним конфліктом в Донецькій та Луганській областях України.
У структурі попиту - як на ринку продажу, так і на ринку оренди нерухомості - більшість пошукових запитів відносилося до малогабаритних квартирах площею 30-50 кв. м (44% і 55% відповідно).
При цьому одно - та двокімнатними квартирами, виставленими на продаж, цікавиться практично однакова кількість користувачів - 38% і 37%. На ринку оренди 57% цікавляться однокімнатними квартирами, 33% - двокімнатні.
За даними аналітиків, у вересні чітко простежуються підвищення пропозиції продажу вторинної нерухомості (на 8% до 48,126 тис. квартир) та зниження пропозиції оренди (на 33% до 24,186 тис. квартир) у порівнянні з аналогічними показниками минулого року.
За матеріалами: Інтерфакс Україна
