Наскільки доступне житло у Києві

Київ за вартістю проживання і цінами на нерухомість, є далеко не найдешевшою столицею. І хоч рівень комфорту тут далекий від європейських стандартів, ціни на квартири для більшості киян дуже високі. До того ж особливістю вітчизняного ринку вторинного житла, особливо в будинках, побудованих ще за радянськими проектами, є невелика площа: у двокімнатних квартирах вона рідко дотягує до 50-57 квадратів, а планування майже завжди стандартні і одноманітні.

В огляді ми розглянемо порівняно невеликі двокімнатні апартаменти в районі з гарною транспортною та соціальною інфраструктурою, що напевно воліла б сім'я з двох дорослих.

За даними Domik.uaквартира в нашій столиці, що відповідає описаним вище вимогам, обійдеться приблизно в $90000 (або 70000 євро). За ці гроші можна купити квартиру на Оболоні , поруч з метро. Наприклад, за такою ціною пропонується двокімнатна квартира площею 56 кв. м на першому поверсі 12-поверхівки з керамзитобетонних панелей. Квартира продається разом з меблями та технікою, підведений інтернет. Таким чином, 1 кв. м коштує 1250 євро.

Трохи нижче, як відомо, ціни на споруджуване житло, купівля якого пов'язана з певними ризиками. Так, наприклад, квартира в новобудові в тому ж Оболонському районі, в споруджуваному ЖК «Мінський» буде коштувати вже близько $77800 (трохи більше 60000 євро). Житло позиціонується як економ-клас, до метро досить далеко. Будинок цегляний, планується 16 поверхів, інфраструктура непогана, але соціальних об'єктів, таких як школи та садки, в районі не вистачає. Площа квартири в будинку за цю ціну - 70,5 кв. м, квартира без ремонту. Тобто, вартість квадрата становить, в середньому, трохи більше 850 євро.

Однак куди цікавіше зіставлення цих цін з рівнем доходів населення. Як ми вже писали, таке порівняння здійснюється в більшості країн світу у вигляді індексу недоступності житла . На початку поточного року в Києві індекс недоступності був у середньому на рівні 11,5. Однак, враховуючи девальвацію гривні і те, що ціни на нерухомість в Києві і досі розраховуються в доларах , сьогодні ця цифра виглядає вже зовсім інакше.

Так, сьогодні середня зарплата в українській столиці, після вирахування податків, складає 4300 грн. Або близько 250 євро, що означає середній дохід сім'ї з двох працюючих осіб всього в 500 євро в місяць. Оскільки кожна середня сім'я має цілий ряд обов'язкових витрат, цілком «з'їдають» одну із зарплат, а то й більше, індекс недоступності житла розраховуємо по доходу одного з працюючих. І він становить, у середньому, 20-23 - в залежності від того, обране житло на первинному або вторинному ринку.

При всьому цьому українці практично позбавлені можливості брати іпотечні кредити у вітчизняних банках - нереально високі процентні ставки, заборона на видачу кредитів в іноземній валюті, далеко не завжди «білі» зарплати, а значить і неможливість підтвердити рівень доходів документально і багато іншого.