НАБУ пропонує залишати перебудовану заставну нерухомість у власності банків

Незалежна асоціація банків України (НАБУ) звернулася до Верховної ради з пропозицією внести в законодавство ряд норм, необхідних для вирішення проблеми банківської системи. Про це повідомляє інформаційний проект FinMaidan.

Зазначається, що серед пропозицій є норма про те, щоб навіть у разі самовільної реконструкції або перепланування позичальником об'єкта нерухомості, який перебуває в заставі, він залишався в іпотечній заставі банку. Асоціація посилається на випадки визнання в суді недійсними договорів іпотеки на тій підставі, що площа будівлі, переданого в іпотеку, була незаконно збільшена самим позичальником.
Видання нагадує, що з таким випадком стикався "Укрсоцбанк" в ході розгляду з мережею ресторанів швидкого харчування "Пузата хата".

У 2010 р. Господарський суд Києва визнав недійсним іпотечний договір і вивів з реєстру нерухомого майна ресторан біля Бессарабського ринку. Підставою став той факт, що площа будівлі була незаконно збільшена на 108,9 кв. м. ще в 2003 р. Тому на момент підписання договору реально не існувало будівлі площею 1,01 тис. кв. м., як було офіційно зазначено у договорі. "Такі випадки бувають і складають десь 25-30% від загального кредитного портфеля під забезпечення іпотекою", - пояснює головний юрисконсульт управління підтримки мережі по поверненню проблемної заборгованості клієнтів роздрібного бізнесу Укрсоцбанку Олександр Голинський.

Щоб ліквідувати цю лазівку, НАБУ пропонує внести зміни до законів "Про іпотеку", "Про держреєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та Цивільний кодекс. Буде прописано, що "іпотека" зберігається на самовільно збудовані, реконструйовані та переплановані об'єкти. Від цього позичальники навіть можуть виграти, оскільки можна буде провести переоцінку і підвищити вартість реконструйованої нерухомості. Докладніше.