На вторинному ринку нерухомості Києва відзначається зниження цін
За підсумками вересня 2014 року, порівняно з серпнем 2014-го, середня вартість вторинного житла в Києві в гривневому еквіваленті знизилася на 4,3% до 23262 грн./кв. м., а в доларах знизилася на 0,3% до 1802 дол. США/кв. м (±1,4%).
Про це повідомили аналітики порталу «Столична нерухомість»
Зниження цін навіть у гривні аналітики пов'язують з відчутним зростанням кількості квартир, виставлених на продаж (більш ніж на 1000 одиниць за місяць).
Якщо порівнювати з початком року, то ціни на житлову нерухомість у Києві в гривнях збільшилися на 46,6%, а в доларах зменшилися на 9,2%. За рік, відносно вересня 2014 року, середня ціна квартир в гривні збільшилися на 43,2%, а в доларах знизилися на 11,4%.
Нижче будуть наведені ціни і тенденції в гривнях.
За минулий місяць квартири подешевшали: на Лівому березі Києва - на 0,2% до 18970 грн./кв. м, в Центрі - на 1,7% до 33790 грн./кв. м, а на Правому березі Києва подорожчали на 0,2% до 22694 грн./кв. м.
У вересні зменшення середніх цін на вторинне житло торкнулося всіх районів Києва. Найбільш істотно втратили в ціні квартири Дарницького району - їх середня вартість знизилася на 5,3% до 18456 грн./кв. м. А найменш відчутно подешевшали квартири у сусідньому з Дарницьким - Дніпровському районі - на 2,6% до 18964 грн./кв. м.
Динаміка вартості квартир за кількістю кімнат:
однокімнатні квартири - зниження на 4,5% до 21957 грн./кв. м
двокімнатні квартири - зниження на 3,6% до 23991 грн./кв. м
трикімнатні квартири - зниження на 4,4% до 23496 грн./кв. м
чотирикімнатні квартири - зниження на 4,6% до 24093 грн./кв. м.
Кількість представлених до продажу квартир у вересні збільшилася на 6,2% щодо серпня і склало 20500 квартир. Обсяг пропозиції в загальній площі і грошовому вираженні збільшився відповідно на 7,2% та на 6,8%.
З початку 2014 року пропозиція квартир збільшилася на 20,2%. За рік кількість квартир збільшилася на 9,8%.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 13,1% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 10,2% нижче середньої ціни серпня і становить 21821 грн./кв. м.
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі - 46%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають - 30% від загальної кількості, в Центрі Києва - 24%.
Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі - на 7%, на Правому березі - на 5,1%, і в Центрі Києва - на 7,4%.
Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат у цілому по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають - 28%, 2-кімнатні - 32%, 3-кімнатні - 33% і 4-кімнатні - 7%. По відношенню до попереднього місяця кількість трикімнатних квартир збільшилася на 9,1%, однокімнатних - на 7,7%, чотирикімнатних - на 4,4%, двокімнатних - на 2,6%,
Найбільша кількість квартир за підсумками вересня пропонувалася в Дарницькому та Печерському (по 15%), Голосіївському (14%) та Шевченківському (13%) районах. У Солом'янському та Дніпровському - 9%, Святошинському - 8%. Найменша частка представлених до продажу квартир - в Оболонському (7%), Деснянському (6%) та Подільському (4%) районах.
Найбільше збільшення пропозиції спостерігався у Дарницькому районі - на 13,6%. Зменшилася пропозиція в Дніпровському районі - на 0,3%. В інших районах зростання числа квартир склало від 0,1% до 8,9%.
