Квартири в Україні дешевшають на 20-30%
В Україні відзначають рекордне падіння інтересу покупців до купівлі нерухомості. Так, у Києві зафіксовано найменшу кількість угод на ринку нерухомості за останні п'ять років, повідомляють в компанії ARPA Real Estate. Всього за дев'ять місяців цього року в столиці країни було зареєстровано 10,82 тис. угод, тоді як за аналогічний період минулого року - 24,23 тис. В інших містах-мільйонниках ситуація не краще. З січня по жовтень число продажів тут знизилася в три-п'ять разів.
В якості головних причин стрімкої заморозки ринку, аналітики називають різку девальвацію національної валюти (з 8 грн/$ практично до 15 грн/$) і відсутність кредитування.
Є і ще одна проблема. Продавці квартир на вторинному ринку хочуть отримати за свою квартиру гроші у валюті. Однак зараз покупці відчувають утруднення з її отриманням. Банки зараз обмежують її видачу, дозволяючи забирати лише гривню за поточним курсом. Крім того, легально придбати сьогодні в банку або обміннику валюти можна не більш ніж на 3 тис. грн (близько $200) на людину в день.
Отримати кредит на покупку нерухомості також дуже важко: банки з-за проблем з ліквідністю не готові надавати довгострокові позики. Крім того, кредитні ставки по кредитах ростуть. Наприклад, за даними компанії «Простобанк консалтинг», середня ставка за іпотечним кредитом становить 21,8% річних у гривні.
Щоб залучити покупців, власники житла змушені знижувати ціни на 20-30%. Якщо в наступному році ситуація не покращиться, власники будуть змушені і далі надавати знижки. У регіонах ситуація ще гірша: багато власників квартир вже знизили свої розцінки на 30-40% і готові надавати додаткові знижки. Приміром, в Одесі однокімнатні квартири подешевшали з $45 тис. до $38 тис., у Львові - з $50 тис. до $40 тис., а в Дніпропетровську - з $25 тис. до $18 тис.
Експерти думають, що в наступному році житло продовжить дешевшати. Схожа ситуація спостерігалася в Україні в 2009 році, коли після девальвації національної валюти на 55-57% власники квартир змушені були опустити ціни на 50%.
Джерело: zagorodna.com
