Покупать или снимать: за сколько лет аренды квартиры отобьется ее стоимость

• Какая стоимость аренды квартир в Украине
• За сколько лет аренды вернется стоимость квартиры
• В каких городах уходит самый большой процент зарплаты на аренду

Какая стоимость аренды квартир в Украине

Эксперты ЛУН заявляют, что рынок аренды чувствует себя увереннее всего, по сравнению со вторичным и первичным рынком, поскольку есть высокий спрос, арендные ставки растут и срок экспозиции свободных квартир снижается.

Лидерами по стоимости аренды жилья остается Ужгород, Львов и Киев, там однокомнатные квартиры стоят 18,5 тысячи гривен в месяц, 17 тысяч и 16,5 тысячи, соответственно. А вот самые дорогие двух- и трехкомнатные квартиры в столице, их там сдают за 22,9 тысячи гривен и 37,5 тысячи гривен, соответственно.

При этом за 2024 год цены в Киеве взлетели на треть, во Львове - на 13%, а в Ужгороде - остались без изменений. А вот рекорды по подорожанию побил Ивано-Франковск, где аренда за год выросла на 37%. В среднем однокомнатные квартиры там сдают за 13,7 тысячи гривен в месяц. В рейтинге самых дорогих городов он занимает 5-е место после Луцка, где аналогичное жилье сдают за 15 тысяч гривен.

Также за этот год стоимость аренды выросла в Одессе на 13%, там однокомнатные квартиры стоят 8,5 тысячи гривен в месяц, в Хмельницком - на 11%, аналогичное жилье сдают за 10 тысяч гривен и на 9% недвижимость подорожала в Виннице, где однокомнатная квартира сейчас стоит 12 тысяч гривен.

Самые низкие цены на аренду в Херсоне, Харькове и Запорожье. Там однокомнатные квартиры стоят - 3 тысячи гривен, 4 тысячи и 5 тысяч, соответственно. Цены в течение года не изменилась.

Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры упали в цене только в Днепре - на 10% и 3% за год и сейчас они стоят по 15 тысяч гривен в месяц, а однокомнатные - 10 тысяч.

Цены на аренду квартир в Украине (скриншот сайта ЛУН)

За сколько лет аренды квартиры вернется ее стоимость

Эксперты ЛУН рассчитали соотношение средней заработной платы в регионе к средней арендной ставке и определили, скольким годам найма жилья равна стоимость квартиры.

Стоимость однокомнатной квартиры отобьется при аренде:

• Ивано-Франковск - 9,3 года
• Сумы - 9,9 года
• Ужгород - 10,1 года
• Луцк - 10,6 года
• Днепр - 10,8 года
• Полтава - 11,3 года
• Запорожье - 11,8 года
• Хмельницкий - 12 лет
• Киев - 12,6 года
• Тернополь - 12,7 года
• Винница - 12,9 года
• Черновцы - 13,1 года
• Львов - 13,3 года
• Ровно - 13,6 года
• Черкассы - 14,2 года
• Житомир - 14,3 года
• Николаев - 14,6 года
• Кропивницкий - 15 лет
• Одесса - 15,5 года
• Харьков - 17,4 года
• Чернигов - 17,6 года
• Херсон - 18,5 года

Добавим, что поскольку в этом году цены на аренду в Киеве резко выросли, то уменьшилось количество лет с 15 до 12,6, за которые отобьется стоимость однокомнатной квартиры. Аренда двухкомнатной квартиры в течение 14,4 года равняется ее стоимости, а стоимость трехкомнатной квартиры равна 12,7 года аренды.

За сколько лет аренды квартиры отобьется ее стоимость (скриншот сайта ЛУН)

В каких городах уходит самый большой процент зарплаты на аренду

Для анализа экономической доступности аренды жилья эксперты ЛУН рассчитали соотношение средней заработной платы в регионе к средней арендной ставке.

Самый большой процент зарплаты идет на аренду квартиры у жителей Ужгорода - 84%. Далее в рейтинге - Луцк и Львов с показателями 79% и 74%, соответственно. Киев оказался на четвертом месте - 66%, пятерку лидеров закрывает Ивано-Франковск - 65%.

Меньше всего с зарплаты отдают на аренду квартир жители Херсона - 15%. Харьковчане платят 20% зарплаты. У жителей Николаева и Запорожья уходит по 27% и 28% на аренду, а Кропивницкого - 34%.

Данные о среднем проценте зарплаты, который идет на аренду жилья в разных городах Украины (скриншот сайта ЛУН)