Покупка квартиры в новостройке – важный и ответственный шаг, часто сопровождающийся длительным ожиданием завершения строительства. К сожалению, нередко обещанные сроки сдачи дома в эксплуатацию и выдача покупателю ключей задерживаются.
Что может сделать клиент, когда застройщик не отдает ключи от квартиры и задерживает сроки? Юридические советы в комментарии для РБК-Украина дает двукат и СЕО юридической компании "Приходько и партнеры" Анатолий Перепельченко.
Содержание:
Покупка квартиры в новостройке – важный и ответственный шаг, часто сопровождающийся длительным ожиданием завершения строительства. К сожалению, не всегда все идет по плану, и покупатели могут столкнуться с проблемой задержки передачи ключей от застройщика. Эта ситуация не только вызывает разочарование, но создает дополнительные финансовые и юридические трудности для новых собственников.
Внимательно прочтите договор с застройщиком. Как правило, в договоре предусмотрены сроки сдачи квартиры, а также санкции за их нарушение. Обратите внимание на пункты, касающиеся компенсации за задержку.
Составьте официальный письменный запрос застройщику с требованием предоставить объяснение причин задержки и указанием конкретных сроков передачи помещения. Отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении или передайте лично под подпись.
Если застройщик не реагирует на запрос, составьте претензию. В нем укажите требование о компенсации за задержку в соответствии с условиями договора или законодательства. Претензию также отправьте заказным письмом.
Обратитесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Он поможет оценить ваши права, составить юридически грамотные документы и предоставить консультации по дальнейшим действиям.
Если ни один из предыдущих шагов не принес результата, подавайте иск в суд. Юрист поможет составить исковое заявление и представит ваши интересы в суде. Вы можете потребовать передачи квартиры, компенсацию за задержку и моральный ущерб.
Если застройщиком не завершено строительство и не введен дом в эксплуатацию до установленного срока, он должен за шестьдесят дней до этой даты инициировать подписание дополнительного соглашения с инвесторами о продлении срока сдачи.
Такое соглашение должно содержать новые сроки окончания строительства и объяснение причин невыполнения предыдущих сроков.
Важно! Подписание дополнительного соглашения не обязательно – каждый инвестор самостоятельно решает, соглашаться ли на новые условия. Любое принуждение и запугивание со стороны застройщика незаконны и могут подпадать под уголовную ответственность.
Да, инвесторы имеют право требовать компенсацию за задержку сдачи квартиры. Для этого нужно обратиться к застройщику с официальной претензией. В претензии следует указать нарушение сроков сдачи и требование выплатить компенсацию.
Если застройщик отказывается выполнить требования, можно обратиться в суд. В договоре об инвестировании часто предусматриваются условия компенсации за нарушение сроков. Это может быть фиксированная сумма или процент стоимости квартиры за каждый день задержки.
Обращение к юристу – важный шаг в решении задержки сдачи квартиры. Юрист поможет составить официальную претензию к застройщику, оценить условия договора для определения вашего права на компенсацию и предоставить консультацию по дальнейшим действиям.
Правильная юридическая поддержка обеспечит вам большие шансы на успех в решении вопроса, в частности, в судебном порядке.
Ранее стало известно, как получить деньги на жилье от государственной программы єВідновлення.
Что учитывать потенциальным покупателям, оформляя кредит от єОселя, читайте в отдельном материале РБК-Украина.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБК-Украина в Telegram.