Ключові документи при купівлі житла
Купуємо житло у забудовника
1. Забудовник надає
• реєстраційні документи компанії;
• ліцензію на будівельну діяльність;
• документи на земельну ділянку (найчастіше - договір оренди землі);
• договір генерального підряду;
• документи про створення фонду фінансування будівництва/фонду операцій з нерухомістю.
2. Перевіряємо
• дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку на земельній ділянці;
• проект забудови, схвалений органами архітектурно-будівельного нагляду;
• правомірність створення ФОН/ФФБ; уступки майнових прав, укладення попередніх, інвестиційних або інших договорів;
• фінансовий стан забудовника (не банкрут), наявність судових позовів проти нього, історію зведених об'єктів;
• техпаспорт об'єкта, проект будівництва, поверхові плани і т. д.
3. За що платимо
• всі податкові витрати несе забудовник, хоча він може перекласти на плечі покупця сплату ПДВ;
• можлива комісія забудовника за його послуги при здійсненні угоди в розмірі 1-5% вартості об'єкта
• стартовий внесок або повну ціну квартири.
4. Як платимо
• гроші вносяться в касу компанії забудовника;
• або ж сплачуються через банк;
5. Отримуємо на руки
• документ, що підтверджує повну оплату або внесення стартового внеску;
• договір про купівлю-продаж нерухомості, завірений забудовником і покупцем(невід'ємна частина договору - графік платежів);
• ключі від квартири.
Купуємо житло на вторинному ринку
1. Продавець надає
• правовстановлюючий документ - один з перелічених документів:
• договір купівлі-продажу;
• свідоцтво про право власності;
• договір дарування;
• свідоцтво про вступ у права спадщини;
• рішення суду;
• договір про поділ майна;
• довідку з паспортного столу про кількість прописаних мешканців за Формою-3;
• експертну оцінку нерухомості;
• довідки про відсутність/наявність боргів за комунальні послуги;
• згода чоловіка/дружини на продаж(незалежно від співволодіння);
• дозвіл опікунської ради, якщо в квартирі живуть неповнолітні та/або малолітні діти;
• паспорт, довідка про присвоєння ідентифікаційного коду.
2. Перевіряємо
• легітимність попередніх угод з нерухомістю;
• наявність у продавця права здійснювати операцію, якщо він не є власником житла (довіреність).
3. За що платимо
• продавець - податок 5%/15% вартості житла;
• 1% від суми угоди - комісія нотаріуса (зазвичай сторони ділять між собою);
• 1% держмита і 1% пенсійного збору (зазвичай сторони ділять між собою);
• оцінку нерухомості (сплачує продавець).
4. Як платимо
• на банківський рахунок продавця в національній валюті повну суму операції;
• ризикований варіант: укладаємо договір дарування, а обумовлену суму передаємо продавцю у валюті або в гривні «на руки».
5. Отримуємо на руки
• документ, що підтверджує повну оплату;
• договір купівлі-продажу нерухомості, завірений сторонами і посвідчений нотаріально;
- технічний паспорт на квартиру;
• ключі від квартири.
Джерело: Гроші
