Кияни стали продавати квартири тільки за готівкові долари
У Києві стабілізувався інтерес до житлової нерухомості. Як передає Бізнес.Вести з посиланням на гендиректора АН "Благовіст" Галини Мельникової, в жовтні 2014 року обсяг капіталовкладень у нерухомість столиці склав 309,6 млн. грн. ($24 млн за курсом 12,9 грн/$), що лише на 0,2% менше результатів вересня.При цьому сегмент нерухомості вартістю до 645 тис. грн. ($50 тис.) в минулому місяці посів 12% від загальної кількості угод агентства: були придбані переважно 1-кімнатні квартири в Дніпровському, Деснянському, Святошинському та Подільському районах. "У цю категорію також потрапили кілька угод з продажу паркувальних місць в обладнаних паркінгах,- уточнила Галина Мельникова. - Вартість 1 кв. м такого паркінгу на ринку приблизно відповідає вартості 1 кв. м житла в цьому мікрорайоні. Значної популярності також користувалися квартири в нових будинках і житлових комплексах в найближчих передмістях столиці.
39% угод, оформлених в агентстві, потрапили в категорію від 645 тис. до 1,032 млн. грн. ($50-80 тис.). Тут представлені квартири і будинки в найближчих передмістях, а також 1-2-кімнатні квартири в Дарницькому, Оболонському, Голосіївському, Святошинському та Шевченківському районах.
Цінова категорія 1-1,29 млн. грн. ($80-100 тис.) за підсумками жовтня склала 14%, а об'єкти вартістю 1,290-1,935 млн. грн. ($100-150 тис.) - 20%. В цих сегментах картина уподобань була практично ідентичною. Домінували квартири на масивах Позняки та Осокорки (Дарницький р-н). Також були представлені варіанти у Голосіївському, Солом'янському, Дніпровському та Печерському районах.
Нерухомість вартістю від 1,935 млн. грн. до 2,580 млн. грн. ($150-200 тис.) посіла в продажах 9%, а житло за 2,580-3,870 млн. грн. ($200-300 тис.) - 5%. За ці гроші покупці обирали як сучасні будинки, так і квартири більш ранньої забудови в Печерському, Шевченківському, Солом'янському, Голосіївському та Святошинському районах столиці.
"У жовтні розподіл кількості угод за сегментами практично повторює ситуацію вересня. Є всі підстави припускати, що до кінця року ринок збереже цю пропорцію, можливо з невеликим переходом частини угод в категорію до $80 тис. Це пов'язано з бажанням частини покупців швидше укласти угоду, вклавши кошти в житло, навіть якщо не вистачає суми на бажаний (більш дорогою) варіант. При цьому переважна більшість квартир купується для особистого використання або можливої здачі в оренду. Частка інвестиційних угод поки дуже мала", - пояснила ситуацію Галина Мельникова.Найбільш доступними квартирами, проданими в жовтні, стали однокімнатна "гостинка" по вул. Новопольова (Солом'янський р-н), площею 18 кв. м. за 335 тис. грн. ($26 тис.), квартира по вул. Курнатовського (Дніпровський р-н) на 29 кв. м за 413 тис. грн. ($32 тис.) і квартира по вул. Григоровича-Барського (Святошинський р-н) метражем 34 кв. м за 438 тис. грн. ($34 тис.).
За даними консалтингової компанії SV Development, у Києві за жовтень була здійснена 521 операція купівлі/продажу квартир на вторинному ринку і 644 - у недобудованих будинках. Причому частка квартир вартістю до $100 тис. досягла 85% від загального обсягу, 11% пройшли в ціновій категорії від $100 до $ 200 тис. і 4% - у категорії понад $200 тис.
Найбільшим попитом користувалися двокімнатні квартири (48% угод), 43% припадає на однокімнатні квартири і тільки 9% на об'єкти з трьома кімнатами і більше.
Найдешевшим залишався Дарницький район, із середнім показником $982/кв.м. на вторинному ринку і $901/кв.м. на первинному, а найдорожчим - Печерський із середньою ціною продажу $1819/кв.м. на вторинному ринку і $1 545/кв.м. на первинному.
При цьому явно простежується бажання людей підшукати житло подешевше. Згідно зі статистикою порталу Address.ua найчастіше (32% запитів) люди шукали квартири вартістю $20-40 тис. На другому місці (25%) - запити на пошук квартир в ціновому діапазоні $40-60 тис. Всього 15% шукали нове житло за $60-80 тис., і тільки кожен десятий підшукував квартири в ціновому діапазоні $80-100 тис. і $180 тис. і дорожче. Причому, цікаво, що запити в ціновому діапазоні $100-140 тис. і $140-180 тис. займають меншу частку, ніж $180 тис. і вище - 7% і 4% запитів відповідно.
За словами експертів, жовтень став переломним місяцем: продавці перестали панікувати і пропонують квартири за ринковими цінами, без завищення. "Торг зводиться до мінімуму, 500-1000 у.е. вам можуть скинути, але не більше", - уточнив аналітик SV Development Сергій Костецький.
Не змінилася і різниця в очікуваннях продавців і покупців. "Якщо взяти за основу верхню цінову планку самого популярного запиту в $40 тисяч і перерахувати вартість квадратного метра, на яку орієнтуються покупці, то отримаємо $1,2 тис. за 1 кв. м площі для однокімнатної квартири площею 30 м. кв. При цьому, медіанна ціна пропозиції на однокімнатні квартири склала в жовтні $1,63 тис. за квадрат, тобто різниця між ціною пропозиції та ціновим очікуванням становить $430. Практично до такої ж різниці між ціною та попитом, а саме $440 за метр, ми прийшли за підсумками аналізу вересневої статистики", - розповіла "Вістям" спеціаліст з маркетингових комунікацій Address.ua Світлана Артюхова.
Крім того, у жовтні, за спостереженнями Сергія Костецького, вторинка остаточно прив'язався до долара. "Ставиться ціна, умовно, 60 тисяч баксів, і господареві все одно який курс - 10, 15, 20, 35 гривень за долар. Він хоче, і він отримає суму безпосередньо в доларі. Придумуються схеми, як отримати цю валюту, а в гривневу суму, яка перераховується на рахунок продавця, вноситься поправка до вартості з урахуванням покупки долара на чорному ринку", - розповів він.
