Як не помилитися при виборі новобудови: експерти назвали 5 ознак надійного забудовника
Нестабільність національної валюти все частіше змушує українців шукати порятунку накопичених засобів у перевіреному інструменті - нерухомості. Дійсно, в передмісті столиці спостерігається будівельний бум, і кількість пропозицій у приміських житлових комплексах постійно зростає.
Як же не помилитися у виборі забудовника і справді надійно вкласти вільні кошти - ми опитали провідних експертів ринку житлової нерухомості.
Отже, на першому місці показником надійності є наявність у компанії-забудовника своєрідного портфоліо - вже побудованих і бажано заселених будинків. Якщо ви хочете купити квартиру - не полінуйтеся витратити час і власними очима подивитися на житловий комплекс, поспілкуйтеся з мешканцями - зазвичай вони охоче діляться інформацією з майбутніми сусідами і тільки потім йдіть у відділ продажів.
На друге місце експерти відносять документальне оформлення угоди. Одним із кращих варіантів на сьогоднішній день визнані форвардні контракти, які захищають вкладені кошти інвестора і забезпечують необхідний рівень фінансування забудовнику. Тому відвідуючи відділи продажів, обов'язково уточнюйте схему роботи забудовника.
«Продажі квартир через форвардні контракти ми запустили ще пару років тому, і були одними з перших, хто почав з ним працювати,- розповідає Віталій Андріюк, директор ЖК «Петровський квартал». - Більше того, в нашому відділі продажу завжди є юрист, який безкоштовно консультує наших майбутніх інвесторів, роз'яснює нюанси оформлення документів та внесення платежів».
Третім фактором надійності експерти називають реально обґрунтовану вартість. Треба розуміти, що будівельний бізнес дуже витратний, і якщо компанія-забудовник має намір до кінця довести взяті на себе зобов'язання - вона не може продавати за заниженою вартістю. Тому надто низькі цінові пропозиції можуть свідчити про ризик недобудови. Обґрунтована вартість квадратного метра в передмісті не може бути нижче 6-7 тис грн, в Києві 10-12 тис грн, вважають експерти.
Четвертий ознака надійності для спокійного сну інвестора - репутація забудовника. В інтернеті можна знайти велику кількість форумів з обговоренням самих різних будівельних майданчиків. А великі житлові комплекси можуть похвалитися власними інтернет-форумами мешканців.
«Після покупки житла в Петровському кварталі, я вирішила створити форум для таких же як я інвесторів. Ми разом вирішували проблеми, які виникають, обговорювали темпи будівництва, спілкувалися на форумі з представниками забудовника - пояснює Ірина, модератор форуму мешканців ЖК «Петровський квартал».
На п'ятому місці - інтернет-сайт забудовника. Крім нормального зовнішнього вигляду, майбутній інвестор повинен звернути увагу на наявність новин, регулярних оновлень сайту. Дуже добре, коли на сайті є можливість подивитися будівництво через вебкамери в режимі реального часу або фотогалереї зі звітами.
«Одним з найбільш відвідуваних розділів сайту РК Петровський квартал є «Хід будівництва». Розділ оновлюється раз на два тижні, і по суті являє собою фотозвіти з будівельного майданчика, - ділиться секретами успіху директор РК Віталій Андріюк. - Оскільки ми одночасно будуємо 10 будинків, то нашим інвесторам дуже важливо бачити динаміку будівництва».
До свого триріччя, в ЖК «Петровський квартал» відкриті продажу за двома програмами - без першого внеску з розстрочкою на 3 роки, і за спеціально зниженими цінами. Ознайомитися з програмами можна на сайті забудовника.
