Как самостоятельно проверить безопасность жилья перед покупкой: список необходимых документов
Как проверить квартиру перед покупкой (фото иллюстративное: Freepik)
Перед покупкой жилья будущим владельцам необходимо проверить все документы объекта недвижимости, чтобы в дальнейшем не возникло проблем. Убедиться, что жилье "юридически безопасно" помогают нотариусы и риелторы, но это можно сделать и самостоятельно.
РБК-Украина расспросила эксперта по недвижимости, как самостоятельно проверить законность жилья перед заключением сделки.
Как проверить законность квартиры
"Проверить законность права собственности, наличие запретов можно с помощью реестров. Проще, конечно, обратиться к риелтору или нотариусу, который это сделает за вас. Но если решили попытаться сделать это самостоятельно, ниже делюсь краткой инструкцией", – говорит эксперт.
При покупке жилья на первичном рынке нужно проверить у застройщика пакет документов:
- лицензия на строительные работы
- градостроительные условия и ограничения
- разрешение на строительство
- документы на земельный участок
- право на начало строительных работ
- технические условия на подключение коммуникаций (электричество, водоснабжение, водоотвод, газоснабжение)
- сертификат о завершении строительства
- сертификат о присвоении почтового адреса
"Нужно проверить были ли судебные споры и ознакомиться с их решением", – добавляет Бондарук.
При покупке жилья на вторичном рынке нужно проверить:
- право собственности (через единый государственный реестр прав на недвижимое имущество)
- наличие брака в момент приобретения недвижимости (нужно нотариальное согласие второго супруга, даже если брак расторгнут)
- проверить налоговый запрет (это можно сделать по номеру налогоплательщика на сайте Государственной налоговой службы Украины)
- судебные споры и решения в Едином государственном реестре судебных решений
- наличие исполнительных производств и любых записей в реестре обременений
- наличие других владельцев, соответствие фактических данных и данных в выписке из Реестра прав на недвижимое имущество
"Это все проверяется через реестры. Если объект недвижимости находится под арестом или иным обременением и об этом есть запись в Реестре прав на недвижимое имущество или относительно владельца имущества есть запись об аресте на все имущество, то такое жилье нельзя покупать", – говорит Бондарук.
Читайте также, что во время войны стало выгоднее покупать жилье на вторичном рынке, поскольку ремонт в новостройках дорого обходится и сейчас для его проведения не хватает мастеров. До полномасштабного вторжения выгоднее было покупать жилье на первичном рынке.
Ранее мы рассказывали, что на зимние праздники спрос на покупку недвижимости традиционно снизится – это ежегодный сезонный тренд. По прогнозу эксперта, цены не подскочат, поскольку сейчас нет тенденции к росту стоимости жилья. В Новогодний период могут быть выгодные предложения от застройщиков – до 20% скидки.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБК-Украина в Telegram.
