Как правильно заключать договор об аренде квартиры, чтобы вас не обманули: советы юриста

В каких случаях нужно заключать договор

По словам эксперта, договор аренды квартиры или любого другого помещения следует заключать в любом случае и независимо от того, являетесь ли вы арендодателем, или арендатором.

В договоре владелец жилья и арендатор перечисляют все условия аренды и регулируют их взаимодействие при возникновении возможных конфликтов. Соглашение заключают в двух одинаковых экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Важно: арендодателем по договору должен быть только собственник этого помещения.

Если в квартире будут проживать несколько человек, в соглашении следует прописать четкий перечень лиц и указать их персональные данные.

Также в договоре должны быть следующие данные сторон:

• фамилия, имя, отчество
• идентификационный код
• паспортные данные
• контактные номера мобильных телефонов или электронная почта
• зарегистрированное место жительства

Какие условия нужно указывать в договоре

• Адрес помещения, площадь, количество комнат, обеспеченность инженерными сетями (газ, электроэнергия, водоснабжение и т. п.), документы на основании которых арендодатель владеет помещением.
• Соглашаемая сторонами оценочная стоимость помещения по состоянию на день заключения договора аренды. Это нужно на случай, если арендатор повредит помещение. Юрист советует установить оценочную стоимость на все ценное имущество.
• Стоимость аренды можно указывать фиксированной в национальной валюте или эквивалент в валюте с привязкой к курсу НБУ на день оплаты или указать, что арендодатель или арендатор имеет право изменить стоимость аренды из-за, например, снижения курса.
• Сроки оплаты в зависимости от пожеланий сторон.
• Срок аренды. Если вы не уверены в сроке аренды, то указывайте минимально приемлемый, а в дальнейшем - предлагайте сделку.
• Обязанности арендатора и арендодателя. Определите, кто занимается обслуживанием квартиры, ремонтом техники, коммунальными услугами.
• Условия досрочного расторжения договора аренды.
• Ответственность сторон. Если договором не предусмотрена никакая ответственность за несвоевременную оплату, то согласно законодательству сможете требовать от арендатора уплаты долга с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки, а также три процента годовых от просроченной суммы.
• Описание состояния помещения на момент его передачи в аренду.

После заключения договора необходимо зафиксировать количество переданных пар ключей, показатели счетчиков в день въезда в жилье, наличие бытовой техники/другого ценного имущества, состояние квартиры и ремонта.

Как действовать в случае нарушения прав арендатора

Эксперт говорит, что в таких случаях на помощь приходит именно договор с арендодателем.

"Например, вы договорились об аренде жилья в течение 12 месяцев, досрочный разрыв невозможен, но арендодатель принудительно выселяет вас. В таком случае нужно вызвать полицию, фиксировать все действия на видеокамеру", - советует Ольга Данчук.

Кроме того, можно обратиться в суд и к адвокатам.

"На самом деле, после получения письменной претензии от адвоката, позиция которой подкреплена ранее заключенным договором, арендодатель в 80% случаях остановится и начнет действовать более рационально, а правда останется на вашей стороне", - отмечает эксперт.