Довіра до первинного ринку нерухомості зростає
У цьому році попит на первинному ринку нерухомості практично не згасав. Коефіцієнт довіри клієнтів, як вважають фахівці з нерухомості, тут стабільно зростає. На щастя, держава за минулі роки все-таки зумів врегулювати сферу будівництва житла, щоб таких гучних афер, як «Еліта-центр», більше не повторювалося. Та й самі покупці, які інвестують свої гроші в первинку, стали ставитися до вкладень більш серйозно: все вивчають, перевіряють, звертаються до професіоналів, наймають юристів.
В Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) впевнені, що прорахувати ризики цілком можливо. Враховуючи, що зараз немає ніякого будівельно буму, можна простежити історію кожної девелоперської компанії. А гравці залишилися переважно сильні, які доводять будівництво своїх об'єктів до кінця.
Тим не менш, Київська міська державна адміністрація раніше заявляла, що станом на поточний рік у столиці, в цілому, є більше двохсот новобудов, де виникли різного роду конфлікти. Нарікають і на попередників: при одному тільки мерства Черновецького Генплан порушували більше двох тисяч разів. Тому будівництва виникли там, де їх не повинно було бути - в зелених і охоронюваних історико-культурних зонах, інженерних коридорах, на територіях об'єктів соціально-культурного призначення.
Взагалі ж перші проблеми із забудовниками в Україні почали виникати з початку 2000-х. Тоді темпи будівництва значно зросли, пропозиції потроху заповнювали ринок, і люди буквально стали купувати повітря. Експерти згадують, в 2002-2003 не будували, як кажуть, тільки ліниві. Скандал з «Еліта-центром» у лютому 2006 року вперше змусив серйозно замислитися українців над тим, що вкладені у будівництво гроші можуть зникнути разом із забудовником.
Проте обережний вибір деволоперской компанії властивий не всім. Сьогодні часом досить зеленим парканом обнести земельну ділянку, почати закладати фундамент, поряд встановити легко транспортується конструкцію з вивіскою «Відділ продажів» - і наївний інвестор знайдеться завжди. Це говорить про те, що деякі до цих пір продовжують вестися на яскраву рекламу з нібито акційними пропозиціями вартості квадратного метра.
Окремо варто відзначити тенденцію зростання малоповерхового житла по відношенню до багатоповерхового. У 1990 році будувалося 80% багатоповерхового житла, індивідуального - 20%. За даними 2013 року, з 100 тисяч одиниць житла 70 тис. - індивідуальне, решта - багатоповерхове житло. Якщо технологічні, фінансові, управлінські аспекти багатоповерхового житла як-то стабілізувалися і функціонують великі компанії, асоціації, кооперації, то малоповерхове житло віддано на відкуп самим людям. Це призводить до того, що індивідуальний будинок будується досить довго - від трьох до п'яти років. При цьому вартість будівництва значуща, а застосування технологій досить слабке.
Існує в Україні і проекти індивідуального житла в рамках кооперативного руху. Подібні кооперативи активно розвиваються у Німеччині і у Франції. «У нас же всі зациклені, що первинний ринок - це тільки багатоповерхове житло. Насправді, проекти індивідуальних будинків технологічно правильно розроблені, з тепловими насосами, з елементами енергозбереження можуть стати вигідною альтернативою», - говорить керівник недержавної програм житлово-будівельного кооперативу Іван Перегінець.
Мова йде про будинки з швидкомонтованих конструкцій в котеджних містечках під Києвом. В
таких проектах пропонуються різні варіанти вкладень в будівництво. Крім стандартних і пакетів, де будинок в залежності від термінів зведення обходитися в свою 100% вартість, є та програма, яка зменшує вартість будівництва з кожним роком на 10%. «Також розроблена спеціальна програма для переселенців на 22 одиниці житла - 14 квартир та 8 будинків. Тут кооператив спочатку компенсує 40% вартості» - додає Перегінець.
Двокімнатний будинок в базовій комплектації може обійтися трохи більше, ніж 200 тисяч гривень. У цьому випадку цінова політика та умови розплати виходять вигідніше, ніж у забудовників багатоповерхового житла. Однак про масовий інтерес до такого роду кооперативним об'єктів судити поки рано.
Источноик: vnews.agency
