Рекордно низькі ставки за іпотечними кредитами змушують все більше американських сімей звертатися в банки для рефінансування своїх заборгованостей, пише РБК daily.
Найбільший іпотечний кредитор США, банк Wells Fargo, отримав у липні-вересні заявки на іпотечні кредити на суму 194 млрд дол. Це рекордний показник за всю історію існування компанії. Велика частина цих заявок (близько 80%) припадає на тих клієнтів банку, хто вже купив житло в кредит і має намір рефінансувати свою заборгованість на нових умовах.
Зростання числа заявок на рефінансування іпотечних кредитів було зафіксовано у всьому банківському секторі США. Згідно даним американської Асоціації іпотечних кредиторів, з початку року їх кількість більш ніж подвоїлася в порівнянні з показниками 2009 р. Цьому багато в чому сприяють рекордно низькі ставки по кредитах. В результаті дій монетарної влади та функціонування різних стимулюючих програм ставка за тридцятирічною позикою на придбання житла скоротилася до 4,19%, повідомило агентство Freddie Mac. Це найкращий показник з 1971 р., коли компанія почала відслідковувати подібні дані.
Така ситуація виявилася на руку не тільки позичальникам, але і їх кредиторам. В силу того, що на ринку залишилося менше гравців, доходи банків від видачі і подальшого перепродажу кожної позики зросли. Різниця між середньостатистичною ставкою за кредитом і прибутковістю облігацій з гарантією від Fannie Mae (у ці фінансові інструменти для подальшого перепродажу упаковуються видані кредити) збільшилася, за даними Bloomberg, з 0,45 до 1 процентного пункту.
Падіння цін на житлову нерухомість в США за останні чотири роки склало приблизно 30%, але до ажіотажу на ринку ще далеко. За даними Національної асоціації ріелторів США, продажі на вторинному ринку житла зросли у вересні на 10% в порівнянні з попереднім місяцем (у вересні 2009 р. цей показник був на 19% вище).