Договор заключить не получится. Юрист рассказала, кому откажут в покупке жилья

Почему нужно проверять владельца, продающего жилье

При широкомасштабном вторжении РФ в Украину запрещается покупать имущество у тех, кто связан с государством-агрессором, объясняет Ярина Паш. Если такой человек обратится к нотариусу за оформлением договора купли-продажи, ему откажут.

"Согласно постановлению Кабмина №164, незавершенные нотариальные действия по обращению лица, связанного с государством-агрессором, определенного Постановлением Кабмина №187 "Об обеспечении защиты национальных интересов по будущим искам государства Украина в связи с военной агрессией Российской Федерации" останавливаются. Если такое лицо обратится за совершением нотариального действия, нотариус отказывает в его совершении", – говорит юрист.

Соласно Постановлению № 187 лицами, связанными с государством-агрессором, считаются:

• граждане РФ, кроме проживающих на территории Украины на законных основаниях;
• юридические лица, созданные и зарегистрированные в соответствии с законодательством Российской Федерации;
• юридические лица, созданные и зарегистрированные в соответствии с законодательством Украины, конечным бенефициарным собственником, членом или участником (акционером), имеющим долю в уставном капитале 10 и более процентов, которой является Российская Федерация, гражданин Российской Федерации;
• юридические лица, образованные в соответствии с законодательством иностранного государства, конечным бенефициарным собственником, членом или участником (акционером), имеющим долю в уставном капитале 10 и более процентов которых является Российская Федерация, гражданин Российской Федерации.

"Проверьте, кто является собственником недвижимого имущества, не является ли случайно собственником человек, связанный с государством-агрессором. Также обратите внимание на наличие и соответствие оформления правоустанавливающих и технических документов на недвижимое имущество", – советует собеседница.

Также она призывает проверить с помощью Единого государственного реестра судебных решений, не является ли жилье объектом спора. Отдельно стоит узнать, нет ли за жильем долгов по коммунальным услугам.