Що стримує ринок нерухомості?
Ринок нерухомості завмер в очікуванні позитивних новин. Протягом останніх шести місяців продажу в середньому впали в два рази в порівнянні з аналогічними місяцями минулого року, говорить керуючий директор компанії ARPA Real Estate Михайло Артюхов. За цей період продано 7,4 тис. квартир. При цьому ситуація з початку року неоднорідна, додає комерційний директор девелоперської компанії «НЕСТ» Костянтин Браво. Багато в чому вона залежить від новин. Наприклад, перші два тижні після інавгурації президента Петра Порошенка продажу нерухомості активно зростали. «За цей короткий період відбулося більше угод, ніж за місяць», - зазначив Артюхов. А з початком активних бойових дій на сході ринок завмер.
За даними Артюхова, в червні і липні в столиці було укладено 1,4 тис. та 1,45 тис. угод, що в 2 2,5 рази менше в порівнянні з таким же періодом минулого року. «У серпні ситуація принципово не змінилася, на первинному і вторинному ринках столиці укладено близько 1,2 тис. угод», - уточнює експерт. Восени, всупереч традиціям, тренд падіння ринку зберігся. У вересні, як свідчать дані ARPA Real Estate, у столиці зареєстровано 1,33 тис. угод, що в два рази менше, ніж у перший місяць осені 2013 р., пише Капітал.
Переорієнтація на первинний ринок
Протягом останніх кількох років за кількістю угод вторинний ринок переважав над первинним. Але в минулому році девелоперам вперше вдалося перехопити ініціативу. За словами заступника генерального директора компанії Т. М. М. з маркетингу та стратегії Олексія Говоруна, половина всіх продажів в 2013 р. припала на житло в новобудовах. «Квартири в нових будинках більш привабливі, оскільки зводяться з використанням нових технологій, у тому числі енергозберігаючих, і дають покупцю можливість вибрати більш зручне планування», - пояснив інтерес покупців до новобудов Говорун. Забудовники залучали клієнтів різними програмами лояльності - знижки, розстрочками платежів, подарунками (наприклад, при купівлі житла паркінг пропонували за півціни), можливістю взяти кредит у банку-партнера і т. д. Втім, хоча зараз більшість цих інструментів не працює, українці як і раніше віддають перевагу новобудовам. З 1325 квартир, куплених у вересні, 795 були придбані на первинному ринку, говорить Артюхов. Керуючий партнер консалтингової компанії KievStandard Олег Перегінець повідомив, що багато будівельні компанії запропонували придбати квадратні метри за пільговим курсом - 8 10 UAH / USD. «На вторинному ринку нерухомість продається за валюту», - підкреслив він. Навіть зараз, зазначив Говорун, реальні операції з продажу нерухомості в новобудовах здійснюються за курсом 10 11 UAH / USD. Близько 40 % київських новобудов (всього у столиці роботи ведуться на 150 майданчиках) не прив'язують курс іноземної валюти, додає почесний президент девелоперської компанії «Ліко-Холдинг» Ігор Лисов. Ціни на квартири в таких об'єктах у національній валюті зросли в середньому на 15 20 %.
Продажі впадуть
Подальший розвиток ситуації буде залежати від курсових коливань, прогнозують провідний спеціаліст з нерухомості компанії SV Development Сергій Костецький. «Якщо долар буде рости, то забудовники підвищать ціни», - вважає він. Це призведе до заморожування продажів. «Покупці, як правило, призупиняють активність до стабілізації ситуації», - пояснює Браво.
Але навіть при стабільному курсі продажу будуть удвічі нижчими порівняно з минулим роком, упевнений Костецький. У потенційних покупців немає можливості зібрати суму, необхідну для покупки нерухомості, а іпотека фактично відсутня.
