Що з цінами квартир на вторинному ринку Києва?
Для ринку житла Києва зараз настав непростий час. Політична нестабільність в країні і коливання курсів валют призвели до падіння рівня продажів. І те, що ціни на житло піднялися, також не сприяє оздоровленню атмосфери на ринку.
Ціни на нерухомість в Києві
Вартість квартир на вторинному ринку в національній валюті по відношенню до минулого року зросла, а у валюті - знизилася за рахунок різниці в курсі. Якщо зіставити показники на початку року і в липні, то собівартість житлової нерухомості в столиці України збільшилася на 36,8% у гривнях, і за рахунок різниці в курсі валют знизився на 8,1%.
Порівнюючи аналогічні показники в 2013 і 2014 роках, стане очевидно, що в гривнях ціна піднялася в середньому на 33%, а в доларах впала на 10,6%. При зіставленні даних червня 2014 року з липнем з'ясовується, що середні показники вартості житла також знизилися.
Простеживши динаміку змін на вторинному ринку по кількості кімнат, можна помітити, що найбільше впали в ціні 1 - і 4-кімнатні квартири, а найменше зниження ціни торкнулося 3-кімнатних квартир:
• 1-кімн. зменшилися на 2,5 % - 20 415 грн/кв. м;
• 2-кімн. зменшилися на 1,3% - 22416 грн/кв. м;
• 3-кімн. зменшилися на 0,3% - 21988 грн/кв. м;
• 4-кімн. зменшилися на 2,3% - 22470 грн/кв. м.
Яскраві зміни на ринку нерухомості
Статистичні дані показують, що в червні 2014 року по співвідношенню до такого ж періоду 2013 року кількість виставлених на продаж квартир збільшилася на 6,4%. Дані щодо загальної площі житла, що продається показують, що цей показник збільшився на 7,2%.
З січня по липень 2014 року кількість виставленої на продаж нерухомості зросла на 14,3%. За рік цей показник досяг позначки в 5,9%, що відображає кризову ситуацію сегмента.
Відсоток житлової нерухомості, яка вперше стала об'єктом продажу, за липень 2014 року склав 11,9% від загального числа. Середня ціна на квартири на ринку первинних продажів знизилася на 6,5% по відношенню до червня і зупинилася на позначці 20 589 грн/кв. м.
Статистичні дані по всіх областях ринку нерухомості показують, що все більше людей виставляють житло на продаж, у той час як загальна кількість покупок житлової нерухомості значно знизилося. Експерти інтернет-порталу Krysha.ua дають достатньо оптимістичні прогнози у цій галузі. На їхню думку, першим повинен відчути покращення ринок первинних продажів.
Джерело: УНН
