Количество сделок об аренде жилья увеличилось во время войны, поскольку много украинцев вынуждены переселяться на более безопасные территории. Перед подписанием такого договора и собственникам жилья, и квартирантам нужно учесть некоторые юридические аспекты, чтобы обезопасить себя от проблем.
РБК-Украина расспросило адвоката Татьяну Даниленко, что нужно знать обеим сторонам при заключении договоров об аренде, и могут ли квартиранты претендовать на жилье, которое долго арендуют.
"Сейчас жилье в аренду сдают как в больших, так и в малых городах. И, к сожалению, мошенники встречаются повсюду. К юристам часто обращаются люди с вопросами грамотного подхода к аренде жилья. Арендодатели опасаются потерять жилье при сдаче его в аренду на длительное время. А у квартирантов возникают вопросы юридического сопровождения при заключении договора аренды", – говорит юрист.
Даниленко делится главными аспектами, которые следует знать украинцам при сдаче жилья в аренду.
Законодательство Украины защищает права собственников:
"Если ваше имущество должным образом оформлено на праве собственности, соответственно ни один квартирант, сколько бы лет ни проживал, не может отсудить у вас это имущество. Ведь договор аренды предоставляет нанимателям только право пользования жильем на определенный срок, определенный договором", – отмечает адвокат.
Важно, что арендодателем может быть только собственник. Собственником является лицо, внесенное в Государственный реестр прав на недвижимое имущество как собственник квартиры, то есть именно такое лицо может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, сдать в аренду, заключить другие сделки.
"Когда в разговорном языке используют термин "неприватизированная" квартира, то подразумевают просто "не передана в частную собственность". То есть такая квартира находится в коммунальной или в государственной собственности", – объясняет Даниленко.
При этом лица, проживающие в неприватизированных квартирах, платят квартирную плату за пользование жильем, а также коммунальные услуги: водоснабжение, газ, тепловую энергию и другие услуги. То есть считается, что такие лица снимают жилье у территориального общества (если дом в коммунальной собственности) или государства (недвижимость, принадлежащая государственным учреждениям, ведомствам, предприятиям).
"Такая квартира может быть приобретена в собственность граждан только в процессе приватизации – это переход права собственности на квартиру от государственных предприятий, учреждений, организаций или территориальных громад к физическому лицу. Как следствие – собственник сможет распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению", – говорит адвокат.
Перед сдачей жилья в аренду Даниленко советует соблюсти определенные законодательные и юридические аспекты, чтобы не возникло проблем в дальнейшем.
"Если вы официально сдаете квартиру в аренду, то обязаны платить налог. Размер налога состоит из 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора. Это обеспечивает вам дополнительные гарантии и возможность разрешения конфликтов через суд", – объясняет эксперт.
Также арендодателю следует взять залог за жилье, обычно он равен размеру месячной арендной платы. Это страхует определенным образом арендодателя от нежелательного долга перед ним, если в дальнейшем наниматель не сможет оплачивать услуги аренды жилья.
"Условия возврата залога должны быть четко определены в договоре – с указанием состояния квартиры на момент выезда, возмещением возможных убытков, а также с порядком возврата залоговой суммы арендаторам в случае выполнения условий договора", – говорит Даниленко.
Договор аренды заключается в письменной форме и должен содержать следующие основные параметры:
По договору аренды одна сторона – владелец жилья передает или обязуется передать другой стороне жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.
"Нанимателю следует убедиться, что наймодатель действительно является собственником – нужно проверить соответствующие документы. Обычно это выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество", – говорит адвокат.
Проверка документов и соблюдение существенных требований к заключению договора, а также достижение всех существенных его условий обезопасит обе стороны договора от негативных последствий, а также при необходимости обеспечит возможность разрешить спор в судебном порядке.
Ранее мы говорили о том, что за последние полгода цены на аренду жилья выросли по всей территории Украины, в некоторых городах стоимость повысилась на 26%. Самые дорогое сейчас жилье во Львове, Ужгороде и Киеве, самое дешевое – в Запорожье, Харькове и Николаеве.
Читайте также о том, что стоимость аренды жилья в Киеве выросла по сравнению с 2023 годом. Дороже всего квартиры сдают в Печерском районе – 35 тыс. грн за однокомнатную и в Шевченковском – 22 тыс. грн, самое дешевое – Деснянском районе, там аренда стоит 9 тыс. грн в месяц.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБК-Украина в Telegram.