Чого очікувати від ринку житлової нерухомості в січні?
Якщо переглянути динаміку розвитку ринку житлової нерухомості України в грудні 2014 року, стане очевидним, що ринок житлової нерухомості не тільки не розвивається, але і продовжує впевнено йти на спад за загальною кількістю угод.
Як показує статистика, в основній масі міст ціни в гривні незначно зросли (на початку місяця курс був 16,00 грн/$, сьогодні 19,00 грн/$, хоча в доларах істотно не змінилися.
Умовна коригування в бік зменшення ціни в доларах сталася по всіх містах.
На 0,26% зниження зафіксовано в Одесі і Харкові (0,22%), за ними слідують Львів (0,09%), Дніпропетровськ (0,17%) і Київ (0,19%).
За минулий місяць не суттєво знизилися ціни і в не найбільших містах країни - Хмельницькому (мінус 0,11%), Миколаєві (мінус 0,13%), Чернігові (мінус 0,12%), Херсоні (мінус 0,08%), Ужгороді (мінус 0,12%).
Кількість угод поступово зростає
Тенденція укладання угод на ринку вторинного житла у більш низькому ціновому сегменті триває, найбільшу кількість угод купівлі-продажу традиційно зафіксовано в коридорі $50-80 тис., а також ще в середньому ціновому сегменті - $80-95 тис. Традиційно низький інтерес спостерігається на квартири бізнес-та преміум-класу в усіх районах Києва.
У Грудні, за даними SV Development, в столиці було укладено 384 "чистих" і до кінця оформлених угод купівлі-продажу вторинного житла, що на 11% менше кількості угод за Листопад.
Найчастіше купують двокімнатні квартири
Найбільшим попитом користувалися двокімнатні квартири (46% угод), 44% припадає на однокімнатні квартири і 10% на об'єкти з трьома кімнатами і більше.
Максимальна кількість угод (85%) припадає на квартири до 100 тис. дол., 10% в ціновій категорії від 100 до 200 тис. доларів і 5% - у категорії понад 200 тис. доларів.
Прогноз
З урахуванням того, що курс долара знову розгойдується з-за неузгодженості кредиту МВФ і потенційного дефолту України, а кількість вільних депозитних коштів" (які люди зняли з депозитів і бажають вкласти в нерухомість) суттєво зменшився, говорити про зростання ринку найближчим часом просто немає сенсу (швидше за все він буде падати).
В наступному місяці SV Development прогнозує суттєве зниження кількості угод до 200-250 (у т. ч. за новорічних свят та озвучених вище причин). Найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться близько 45-47% всіх угод, 43-45% займуть однокімнатні квартири і 9-11% припаде на об'єкти з трьома кімнатами і більше.
Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві, то в доларовому еквіваленті вона не може істотно знизитися (до 1%) і скласти $1200/кв. м.
"За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (83-86%) буде зафіксовано в сегменті до $100 тис., 10-12% в ціновій категорії від $100 тис. до $200 тис. і 5-7% - у категорії понад $200 тис." - резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.
Джерело: delo.ua
