Чого очікувати від ринку житлової нерухомості в серпні 2014 року
Якщо переглянути динаміку розвитку ринку житлової нерухомості України в липні 2014 року, стане очевидним, що на тлі серйозних економічних і політичних проблем ринок планомірно набирає обертів з поступовим підвищенням кількості угод, пише Delo.UA.
Як показує статистика, в основній масі міст ціни в гривні поки істотно не змінилися, але в доларовому еквіваленті триває зниження.
Максимальне падіння серед великих міст на 2,73% зафіксовано Львові та Одесі (2,21%), за ними слідують Харків (1,93%), Донецьк (1,69%), Дніпропетровськ (2,01%) і Київ (1,99%).
За минулий місяць істотно знизилися ціни і в не найбільших містах країни - Хмельницькому (мінус 2,33%), Миколаєві (мінус 1,87%), Чернігові (мінус 2,17%), Херсоні (мінус 2,50%), Ужгороді (мінус 1,39%).
Кількість угод поступово зростає
Тенденція укладання угод на ринку вторинного житла у більш низькому ціновому сегменті триває, найбільшу кількість угод купівлі-продажу традиційно зафіксовано в коридорі $50-80 тис., а також ще в середньому ціновому сегменті - $80-95 тис. Катастрофічно падає інтерес на квартири бізнес-та преміум-класу в усіх районах Києва.
У липні, за даними SV Development, в столиці було укладено 642 "чистих" і до кінця оформлених угод купівлі-продажу вторинного житла, що на 8% більше кількості угод за червень.
Найчастіше купують двокімнатні квартири
Найбільшим попитом у покупців в липні 2014 року користувалися двокімнатні квартири, на покупку яких припадало близько 49% угод (на однокімнатні - 43% угод, тоді як попит на трикімнатні і більше - 8%).
При цьому 82% всіх угод в Києві припадає на купівлю квартир вартістю до $100 тис., 14% в ціновій категорії від 100 до 200 тис. доларів і 4% - у категорії понад 200 тис. доларів.
Прогноз
З урахуванням того, що перший транш кредиту МВФ отриманий, а отримання другого перенесли, курс долара знову веде себе нестабільно із-за політичної та економічної кризи. Все це сприяє зростанню продажних ризиків, а також зниження кількості угод.
В наступному місяці SV Development не прогнозує суттєве зростання кількості угод, в кращому випадку залишиться поточний рівень 630-670 одиниць. Найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться близько 48-50% всіх угод, 42-44% займуть однокімнатні квартири і 6-9% припаде на об'єкти з трьома кімнатами і більше.
Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві в доларовому еквіваленті вона може несуттєво знизитися (до 5%) і скласти $1270/кв. м.
"За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (80-85%) буде зафіксовано в сегменті до $100 тис., 14-17% - в ціновій категорії від $100 тис. до $200 тис. і 4-5% - у категорії понад $200 тис." - резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.
