Чого очікувати від ринку житлової нерухомості в листопаді 2014 року
Якщо переглянути динаміку розвитку ринку житлової нерухомості України в жовтні 2014 року, стане очевидним, що на тлі серйозних економічних і політичних проблем, ринок показує стабільно вичікувальні тенденції зі стабілізацією кількості угод, з незначним їх зменшенням.
Як показує статистика, в основній масі міст ціни в гривні поки істотно не змінилися, але в доларовому еквіваленті триває несуттєве зниження, пише delo.ua.
Максимальне падіння серед великих міст на 2,94% зафіксовано в Одесі та Донецьку (2,17%), за ними слідують Харків (2,15%), Львів (1,96%), Дніпропетровськ (1,52%) і Київ (2,02%).
За минулий місяць не суттєво знизилися ціни і в не найбільших містах країни - Хмельницькому (мінус 1,15%), Миколаєві (мінус 1,04%), Чернігові (мінус 1,00%), Херсоні (мінус 0,95%), Ужгороді (мінус 0,88%).
Кількість угод поступово зростає
Тенденція укладання угод на ринку вторинного житла у більш низькому ціновому сегменті триває, найбільшу кількість угод купівлі-продажу традиційно зафіксовано в коридорі $50-80 тис., а також ще в середньому ціновому сегменті - $80-95 тис. Традиційно низький інтерес спостерігається на квартири бізнес-та преміум-класу в усіх районах Києва.
У жовтні, за даними SV Development, в столиці було укладено 521 "чистих" і до кінця оформлених угод купівлі-продажу вторинного житла, що на 10% більше кількості угод за Вересень.
Найчастіше купують двокімнатні квартири
Найбільшим попитом користувалися двокімнатні квартири (48% угод), 43% припадає на однокімнатні квартири і 9% на об'єкти з трьома кімнатами і більше.
Максимальна кількість угод (85%) припадає на квартири до 100 тис. дол., 11% в ціновій категорії від 100 до 200 тис. доларів і 4% - у категорії понад 200 тис. доларів.
Прогноз
З урахуванням того, що курс долара знову поведе себе невизначено (Нацбанк з 5 листопада відпускає його у вільне плавання), а також з-за післявиборчої невизначеності і незрозумілої позиції Росії (не сформована коаліція, скупчення військ Росії на сході України), все це сприяє зростанню продажних ризиків, а також стримування зростання кількості угод.
В наступному місяці, SV Development не прогнозує істотного зростання або зниження кількості угод, в кращому випадку збережеться поточна динаміка 500-550 угод. Найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться близько 47-49% всіх угод, 43-45% займуть однокімнатні квартири і 8-10% припаде на об'єкти з трьома кімнатами і більше.
Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві, то в доларовому еквіваленті вона не може істотно знизитися (до 1%) і скласти $1210/кв. м.
"За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (85-88%) буде зафіксовано в сегменті до $100 тис., 10-12% в ціновій категорії від $100 тис. до $200 тис. і 4-5% - у категорії понад $200 тис.", - резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.
