Великий обсяг комерційних площ на ринку може призвести до демпінгу орендних ставок, - експерт

Власники комерційної нерухомості замислюються над демпінгом орендних ставок за великого обсягу площ на ринку. Про це сьогодні повідомив керуючий директор Colliers International Олександр Носаченко. "Щоб хто не говорив, але за період, умовно середина 2012-середина 2014 рр. вийде величезний обсяг висококласних офісних приміщень. Чи будуть вони між собою конкурувати? Вони обов'язково між собою дуже сильно будуть конкурувати. І на сьогоднішній день є певні настрій у їх власників щоб йти по шляху демпінгу. Раніше жодного разу не виходив такий великий обсяг висококласних приміщень в центрі міста. На сьогоднішній день кожен з цих власників думає, яким шляхом йти", - зазначив експерт.

Але, за його словами, демпінговий шлях не вирішить проблему заповнення офісних приміщень. "Шляхи два. Перший - заповнюватися швидше за рахунок демпінгу, давати дуже великі знижки. Варіант другий набагато більш грамотний - просто розуміти, що є певний обсяг споживання, який був і в 2010, 2011 і 2012 і буде і в 2013 і в 2014 роках . Прискорити заповнюваність великого об'єкту, наприклад 40 тис. кв. м, на демпінгу неможливо "- підкреслив Носаченко. За його словами, в умовах конкуренції, як тільки відбудеться перша угода з орендною ставкою нижче ринкової, всі інші забудовники відреагують і автоматично опустять орендні ставки.

"Ринок зараз на 100% в руках власників 4 бізнес-центрів. Як вони відреагують - такі і будуть орендні ставки", - пояснив Носаченко.

Читайте також: Київ займає друге місце за ставками оренди торгової нерухомості в Східній Європі, - експерти