Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва за липень 2014 р.
З початку 2014 року ціни на житлову нерухомість у Києві в гривнях збільшилися на 36,8%, а в доларах зменшилися на 8,1%. Щодо липня 2013 року, середня ціна за 1 кв. м квартир у гривнях збільшилася на 33%, а в доларах знизилися на 10,6%. Індекс зростання в гривнях склав 1,33, в доларах 0,89.
Ціни на дешеве/дороге житло
Відносно червня середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента зменшилася на 3,3% до 13218 грн./кв. м, а в 20% квартир вищого цінового сегмента вартість знизилася на 0,4% до 34658 грн./кв. м. Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,62.
Щодо липня 2013 року цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 30,1%, а в «дешевому» - на 33,7%.
Середня вартість квартир по розташуванню:
• Лівий берег - зниження на 1,7% до 16876 грн./кв. м
• Правий берег - зниження на 2,3% до 20283 грн./кв. м
• Центр - зниження на 0,9% до 30706 грн./кв. м
Середня вартість квартир за кількістю кімнат:
• однокімнатні квартири - зниження на 2,5% до 20415 грн./кв. м
• двокімнатні квартири - зниження на 1,3% до 22416 грн./кв. м
• трикімнатні квартири - зниження на 0,3% до 21988 грн./кв. м
• чотирикімнатні квартири - зниження на 2,3% до 22470 грн./кв. м.
Середня вартість квартир по адміністративним районам Києва:
• Голосіївський - зниження на 2,6% до 20690 грн./кв. м
• Дарницький - зниження на 2,6% до 17094 грн./кв. м
• Деснянський - зниження на 0,5% до 15272 грн./кв. м
• Дніпровський - зниження на 1,2% до 17594 грн./кв. м
• Оболонський - зниження на 1,5% до 23033 грн. /кв. м
• Печерський - зниження на 0,4% до 31875 грн. /кв. м
• Подільський - зростання на 0,3% до 22162 грн./кв. м
• Святошинський - зниження на 2,6% до 17919 грн./кв. м
• Солом'янський - зниження на 3% до 20376 грн./кв. м
• Шевченківський - зниження на 1,4% до 25162 грн./кв. м.
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість представлених до продажу квартир в липні збільшилося на 6,4% щодо червня і склала 19498 квартири. Обсяг пропозиції в загальній площі і грошовому вираженні збільшився відповідно на 7,2% та 6,1%. З початку 2014 року пропозиція квартир збільшилася на 14,3%.
За рік кількість квартир збільшилася на 5,9%. Індекс росту склав 1,06. Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 11,9% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 6,5% нижче середньої ціни червня і становить 20589 грн./кв. м.
Структура представлених до продажу квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі - 46%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають - 30% від загальної кількості, в Центрі Києва - 24%.
Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі - на 4,6%, на Правому березі - на 6,4%, і в Центрі Києва - на 9%.
Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат у цілому по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають - 28%, 2-кімнатні - 32%, 3-кімнатні - 33% і 4-кімнатні - 7%.
По відношенню до попереднього місяця кількість однокімнатних квартир збільшилася на 7,3%, двокімнатних - на 6%, трикімнатних - на 5,7%, чотирикімнатних - на 8,8%.
Найбільша кількість квартир за підсумками липня пропонувалася в Дарницькому (16%), Голосіївському (15%), Печерському (14%) і Шевченківському (13%) районах. У Дніпровському та Солом'янському - по 9%, у Святошинському та Оболонському - по 7%. Найменша частка представлених до продажу квартир у Деснянському (6%) та Подільському (4%) районах. Зменшення пропозиції спостерігалося у Деснянському районі - на 0,3%. В інших районах збільшення числа представлених до продажу квартир склало від 0,8% до 8,9%. Збільшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Подільському районі - на 0,3%. В інших районах зменшення середньої вартості квартир склало від 0,4% до 3%.
За матеріалами: ІАП «Столична нерухомість»
