Відновлення ринку нерухомості Маямі близьке до завершення
Розташований в південній частині американського штату Флорида місто Майамі в представлення не потребує. Завдяки різним обставинам цей в минулому невелике курортне містечко за останні півстоліття перетворився на один з найбільших світових туристичних, логістичних і фінансових центрів. Подібна трансформація, природно, не завжди проходила гладко і Майамі не раз стрясали різні кризи.
Останнім серед подібних потрясінь виявився обвал ринку нерухомості Маямі, що мав місце в період з кінця 2007 по середину 2011 років. Ці події збіглися зі світовою фінансовою кризою і в значній мірі були їм спровоковані. У попереднє кризі десятиліття Майамі розвивався швидкими темпами. На тлі постійного зростання цін на нерухомість по всьому місту велося будівництво фешенебельних багатоповерхових будинків. Легка доступність позикових грошей зіграла поганий жарт як з девелоперами, так і з покупцями нерухомості. Перші, розраховуючи на продовження зростання попиту і цін, будували зайві обсяги житла, а другі масово брали іпотеку, не будучи в змозі проводити по ній виплати і розраховуючи перефінансувати її пізніше, коли ціни ще більше зростуть. Ця піраміда обрушилася, що спровокувало системну кризу. Покупці стали відмовлятися від продовження виплат, що викликало різке зниження цін внаслідок появи на ринку великої кількості об'єктів. На цьому тлі будівельні компанії виявилися не в змозі завершити роботу над багатьма об'єктами, які перейшли у володіння банків. На висоті кризи в діловому центрі пустували цілі хмарочоси, а ціни на нерухомість Майамі впали більш ніж в два рази.
Однак світова фінансова криза завершилася, разом з ним стабілізувалася ситуація і на ринку нерухомості в Майамі. Ці два процеси, втім, не були пов'язані безпосередньо і лише збіглися в часі. Всі гравці ринку нерухомості Маямі зробили належні висновки з описаних вище подій, що практично виключає їх повторення. Наприклад, тепер більшість забудовників вимагають оплати не менше ніж половини вартості квартири або будинку на етапі їх придбання. За американськими мірками це дуже жорстка вимога. Однак для сучасного Майамі ця обставина не надто суттєво, так як більша частина квартир у нових будинках купується без залучення іпотеки. Це пов'язано як зі складністю отримання позички на покупку нерухомості (федеральні іпотечні програми уникають працювати з фешенебельним житлом), так і з тим, що значну частину покупців на ринку нерухомості Маямі складають іноземці, насамперед жителі країн Південної Америки. Взагалі саме приплив багатих латиноамериканців, насамперед жителів Бразилії, Венесуели, Аргентини та Колумбії, багато фахівців схильні розцінювати в якості основної причини швидкого відновлення ринку нерухомості в Майамі.
Подібні покупці в більшості випадків прагнуть зберегти свої накопичення, що досить важко зробити в умовах політичної та економічної нестабільності, що мають місце на їхній батьківщині. У цьому зв'язку покупка квартири в Майамі представляється їм цілком прийнятним варіантом - права власності в США добре захищені, Майамі легко доступний з будь-якої точки Південної Америки, а охочих зняти квартиру в Майамі завжди достатньо, щоб подібна інвестиція приносила стабільний дохід.
Крім того, багатьох приваблює життя в Майамі. Це зручний, сучасний місто, з розвиненою соціальною інфраструктурою, включаючи хороші медичні центри та школи. Клімат Майамі близький до такого в багатьох великих містах Південної Америки, а місцеві пляжі дадуть фору Ріо-де-Жанейро або Сан-Пауло.
Але давайте повернемося власне до цінами. Як вже говорилося вище, в період кризи вони знизилися більш ніж в два рази. Пік кризи припав на середину 2011 року і з тих пір ціни на квартири і будинки в Майамі щорічно зростали більш ніж на 10% щорічно. В результаті цього на даний момент ціни в більшості сегментів ринку досягли рівнів кінця 2005-2006 років. Хоча в останні місяці зростання цін сповільнилося, більшість експертів очікують, принаймні, 5% приросту за підсумками 2015 року. У 2016 році на ринку з'явиться велика кількість квартир в нових будинках, роботи над якими почалися вже після закінчення кризи. Це найімовірніше викличе подальшу стабілізацію і можливо навіть деяке зниження цін. Однак, враховуючи описані вище зміни правил гри, події, подібні мали місце в період 2008-2011 років, вкрай маловірогідні.
