Рынок земли: сколько гектаров вы можете купить и на что нужно обратить внимание перед сделкой
Коллаж РБК-Украина: главные правила покупки земли в Украине
В Украине с 1 июля открыт рынок земли. И даже в первый день отмены земельного моратория (временного запрета) было проведено несколько сделок.
Кто сегодня может покупать землю в Украине, о каких площадях идет речь в законе, а также какую информацию стоит проверить перед сделкой - читайте в нашем материале ниже.
Какой участок я могу купить?
Включительно до 1 января 2024 года общая площадь земельных участков с/х назначения в собственности гражданина Украины не может превышать 100 га.
Но со временем ситуация изменится. Так, уже через три года общая площадь земельных участков в собственности украинцев (также это будет касаться юридических лиц) не сможет превышать 10 тыс. гектаров.
Заметим, что покупать землю с/х назначения сегодня имеют право исключительно:
- граждане Украины
- юридические лица Украины, созданные и зарегистрированные по законодательству Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины (с 1 января 2024 года)
- территориальные общины
- государство.
Как государство контролирует статус покупателя?
Сначала нотариус проверяет правильность представленных документов и проводит проверку покупателя:
- устанавливает личность
- проверяет, не наложены ли санкции
- проверяет источник происхождения средств
- проверяет, не расположен ли земельный участок вблизи государственной границы (50-километровая зона)
- считает предельную концентрацию (до 100 га, после 1 января 2024 года - до 10 000 га).
В случае несоответствия требованиям, нотариус обязан отказать в государственной регистрации договора.
Какую информацию нужно проверить перед покупкой земли?
Когда вы решили купить землю, то стоит проверить несколько важных пунктов. В частности, не попали ли вы в перечень лиц, принадлежащих (или принадлежавших) к террористическим организациям.
Также проверьте, не относитесь ли вы или ваши родные к перечню лиц, в отношении которых применены ограничительные меры (санкции) в виде запрета на заключение сделок по приобретению в собственность земельных участков.
Кроме того, у вас должен быть обязательно открыт счет в банке.
Также будьте готовы документально подтвердить источники происхождения средств, за которые собираетесь приобрести участок.
А еще проведите юридический аудит и убедитесь, что никаких юридических проблем нет.
Ну и помните, что на момент покупки земли с/х назначения у вас в наличии не должны быть земельные участки, общая площадь которых превышает 100 га.
Регистрация права собственности на землю (facebook.com/mapfu2021)
Читайте также о том, сколько будет стоить один гектар чернозема.
