Де краще купувати квартиру: в новобудові чи на вторинному ринку?
У якому будинку краще купувати житло (фото: Freepik.com)
Купівля житла - важливе і складне рішення, яке потребує врахування багатьох факторів. Можна вибрати квартиру в новобудові з сучасним плануванням і новими комунікаціями або ж оселитися у вторинному житлі з усталеною інфраструктурою і обжитим районом.
РБК-Україна (проект Styler) розглядає основні плюси і мінуси кожного варіанту, щоб допомогти прийняти обґрунтоване рішення.
Стан житла
Плюси новобудов
Нові квартири зазвичай мають сучасні комунікації та якісні матеріали, що мінімізує ризик швидких ремонтів. Це дозволяє одразу ж облаштувати інтер'єр на свій смак без необхідності значного оновлення.
Мінуси новобудов
У нових будинках можуть виникати проблеми з якістю оздоблювальних робіт або дрібні дефекти, які забудовник ще не встиг усунути. Іноді також потрібно чекати завершення оздоблювальних робіт в сусідніх квартирах, що може створювати дискомфорт.
Плюси вторинного житла
Вторинне житло дозволяє одразу оцінити реальний стан квартири і будинку, а також якість виконаного ремонту. Якщо попередній власник зробив капітальний ремонт, квартира готова до заселення без додаткових витрат.
Мінуси вторинного житла
Старі комунікації можуть потребувати заміни, а сам будинок може бути зношеним. Це може призвести до додаткових витрат на ремонт та обслуговування.
Юридичні ризики та безпека угоди
Плюси новобудов
Купівля нової квартири у перевіреного забудовника зазвичай має мінімальні юридичні ризики, оскільки документи оформлюються відповідно до чинних норм. Деякі забудовники навіть пропонують гарантійне обслуговування на певний період.
Мінуси новобудов
Існує ризик незавершеного будівництва або затримки введення будинку в експлуатацію, особливо на ранніх етапах. Варто ретельно перевіряти забудовника і дізнаватися про його репутацію.
Плюси вторинного житла
У вторинному житлі менше ризиків щодо незавершеності будівництва, адже будинок давно введений в експлуатацію. Це означає, що ви отримаєте реальні документи на власність відразу після покупки.
Мінуси вторинного житла
При купівлі квартири на вторинному ринку варто перевірити історію нерухомості, адже можуть бути юридичні обтяження, борги чи суперечки. Це вимагає додаткового часу і перевірок.
Питання вибору будинку - важливе при покупці квартири (фото: Freepik.com)
Комунікації та інфраструктура
Плюси новобудов
Сучасні новобудови часто оснащені енергоефективними системами та сучасними технологіями. Нові квартали зазвичай розвиваються швидкими темпами, з'являються нові магазини, школи та інші зручності.
Мінуси новобудов
Інфраструктура нових районів може бути недостатньо розвиненою, що створює певний дискомфорт для мешканців. Будівництво доріг, дитячих садків та шкіл може займати кілька років.
Плюси вторинного житла
Вторинне житло зазвичай розташоване в обжитих районах, де є все необхідне: магазини, аптеки, школи, дитячі садки, транспортні зупинки. Це зручно для сімей та людей похилого віку.
Мінуси вторинного житла
Старі райони можуть мати зношену інфраструктуру, наприклад, проблеми з транспортом чи переповнені школи та садочки. Також можливі перебої з водо- та електропостачанням.
Планування та площа
Плюси новобудов
Новобудови пропонують сучасне планування з простором для створення комфортних зон, більшими кухнями і просторими кімнатами. Це зручно для тих, хто хоче організувати свій простір під себе.
Мінуси новобудов
Іноді стандартні планування в новобудовах можуть виявитися не дуже функціональними, і перепланування вимагатиме додаткових витрат. Деякі забудовники пропонують обмежені варіанти дизайну, що обмежує можливості вибору.
Плюси вторинного житла
Старі будинки мають більш звичне та усталене планування, яке може підійти тим, хто не потребує значних змін у зонуванні. Певні будівлі мають індивідуальне планування, що додає характеру житлу.
Мінуси вторинного житла
В старих квартирах часто маленькі кухні та ванні кімнати, що може бути незручним. Перепланування може бути складним або неможливим через обмеження конструкції будинку.
У новобудові квартира має більшу інвестиційну привабливість (фото: Freepik.com)
Вартість та інвестиційна привабливість
Плюси новобудов
Ціни на нові квартири на етапі будівництва зазвичай нижчі, і з часом вартість нерухомості може зростати, особливо у нових районах. Новобудови також приваблюють молоді сім'ї, що підвищує попит.
Мінуси новобудов
При покупці на етапі будівництва доведеться чекати завершення проекту, а ціни на готове житло можуть зрости, що зробить покупку менш вигідною. Додаткові витрати можуть виникнути при облаштуванні квартири.
Плюси вторинного житла
Вторинне житло зазвичай розташоване у вже розвинених районах, що забезпечує стабільний попит та ріст ціни. Це може стати вигідною інвестицією, оскільки такі райони рідше втрачають цінність.
Мінуси вторинного житла
Ціни на вторинне житло можуть бути вищими, особливо в центральних або престижних районах. Крім того, можуть знадобитися значні витрати на ремонт або оновлення інтер’єру.
Раніше ми писали, як вибрати квартиру за типом планування.
Читайте також, у яких районах не варто купувати житло.
При написанні матеріалу використовувалися наступні джерела: сайти та видання Apartment Therapy, Homes and Gardens, Real Simple.
