Як узаконити будівництво власного житла: детальне пояснення
Як оформити будівництво дому (фото: Freepik)
Для будівництва на власній присадибній ділянці житла, площею до 500 кв. м та висотою не більше 2-ох поверхів без урахування мансарди, цоколя й підвалу необхідно, пройти 7 основних кроків.
Про те, як узаконити будівництво, розповідає РБК-Україна (проект Styler) із посиланням на публікацію Портал державних послуг.
Земельна ділянка
Потрібно мати у власності/співвласності земельну ділянку або бути її користувачем. Земля повинна бути зареєстрована в Державному реєстрі речових прав (ДРРП) із присвоєнням їй кадастрового номера або у замовника повинен бути державний акт на право власності.
Ця земельна ділянка має відповідати намірам її забудови, тобто житловий будинок можна звести на землі з призначенням "для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)".
Вихідні дані
Замовник через портал Дія або ЦНАП звертається до уповноваженого органу містобудування та архітектури (УОМА) за місцем розташування об’єкта для отримання вихідних даних - будівельного паспорта забудови земельної ділянки. Ця послуга є безкоштовною.
На період воєнного стану замість будівельного паспорта можна отримати схему намірів забудови ділянки у приватного проектанта, який має на це відповідну ліцензію.
Отримання права на початок будівельних робіт
Також потрібно подати до органу державного архітектурно-будівельного контролю (ДІАМ або органу ДАБК при ОМС) повідомлення про початок виконання будівельних робіт - через портал Дія або ЦНАП. Ця послуга також є безкоштовною.
Будівництво об’єкта
Після подання повідомлення замовник може розпочинати будівельні роботи: власними силами або ж із залученням підрядника. Перед поданням повідомлення про початок будівельних робіт замовник може укласти з генпідрядником договір.
У цьому випадку договір повинен бути внесений генпідрядником в Реєстрі будівельної діяльності, а присвоєний йому 16-ти значний реєстраційний номер - переданий замовникові.
Технічна інвентаризація
Після завершення будівельних робіт замовнику необхідно звернутися в Бюро технічної інвентаризації, щоб відповідальна атестована особа виїхала на об’єкт, а також для виготовлення технічної документації. Таку документацію обов’язково треба внести в Реєстр будівельної діяльності із присвоєнням 16-ти значного реєстраційного номера.
Прийняття об’єкта в експлуатацію
Замовник може подати до органу державного архітектурно-будівельного контролю (ДІАМ або органу ДАБК при ОМС) декларацію про готовність об’єкта до експлуатації через Дію або ЦНАП. Ця послуга є безкоштовною.
Оформлення права власності
Після реєстрації декларації замовникові треба звернутися до державного реєстратора або нотаріуса для оформлення права власності на об’єкт та внесення відповідних відомостей до ДРРП (Державний реєстр речових прав) й отримання витягу.
Як узаконити будівництво житла (фото: Telegram/"Ти ж юрист)
Раніше ми пояснювали, що потрібно зробити власникам земельної ділянки, аби її не втратити.
Читайте також про те, як переоформити договір на постачання газу, якщо ви стали власником нового житла.
