В начале зимы на рынке аренды наблюдается традиционный штиль. Значительные колебания курса гривны к доллару в январе 2022 года "заморозили" стоимость аренды на популярные квартиры, и немного снизила на менее востребованные. Средняя цена аренды жилья в Киеве в январе составила 10 долларов за кв. м.
Об этом сообщает РБК-Украина Realty со ссылкой на аналитику портала address.ua.
Наиболее популярными на рынке аренды остаются однокомнатные квартиры. Стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Печерском районе составляет 654 доллара. В Шевченковском и Голосеевском районах можно снять 1-комнатную квартиру в диапазоне от 430 до 470 долларов.
Ценник на 1-комнатные квартиры в самом дешевом Деснянском районе составляет 300 долларов в месяц.
"В январе 2022 года медианная цена аренды в Киеве немного снизилась – в основном за счет колебаний курса гривны к доллару, а также удешевление жилья в спальных районах. В приближенных к центру районах Киева цены были стабильными, а в Печерском районе средняя цена аренды квартиры выросла на 10%. Здесь хранится самая большая стоимость аренды квадратного метра – 14-16 долларов, что значительно выше среднерыночных показателей", – говорит Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.
Традиционно, самым дорогим районом Киева для аренды остается Печерский. Стоимость аренды в центре столицы составляет 1077 долларов за объект, или 15 долларов за кв. м. На втором месте Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 594 доллара за квартиру (12дол / кв. м). На третьем месте Голосеевский район - 546 долларов за объект (12дол/кв. м).
Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе - 327 долларов за квартиру, или 7 долларов за кв. м.
В январе объем предложения на рынке аренды квартир распределился следующим образом:
Что касается запросов от желающих снять квартиру в аренду, в январе 2022 г структура выглядит так:
Сложнее всего сдавать в аренду многокомнатные квартиры, лишь 4% арендаторов подыскивают жилье с четырьмя и более комнатами.
Учитывая спрос и предложение, стоит также рассмотреть период экспозиции (срок, за который квартира находит арендатора после выхода на рынок) квартир, которые сдаются в аренду. Так, по данным портала Address.ua в январе 2022 года период экспозиции однокомнатных квартир составил 12 дней.
15 дней нужно, чтобы сдать в аренду двухкомнатную квартиру. Трехкомнатные квартиры сдаются в течение 18 дней.Роман Герасимчук отметил, что среднее время экспозиции объявления для 1-комн. и 2-комн. квартир практически немного вырос, а вот 3-комн. квартиры начали сдаваться быстрее.
"Январь – традиционно один из самых активных месяцев на рынке долгосрочной аренды. Уменьшение количества сделок приводит к замедлению роста цен и отсутствию изменений в балансе спроса и предложения.
Период застоя на рынке аренды продлится еще как минимум до конца февраля так что владельцы квартир имеют время на подготовку квартир к аренды, а потенциальные арендаторы – возможность выбрать наиболее интересные для себя варианты", – спрогнозировал эксперт.
Ранее мы рассказывали, как за год выросли цены на квартиры в Украине. И какие города росли быстрее других.