В Украине количество отказов во вводе в эксплуатацию жилых многоэтажек выросло вдвое по сравнению с предыдущим годом. В то же время возвратов документов заказчику без решения о выдаче или отказе стало меньше.
Об этом сообщает РБК-Украина Realty со ссылкой на данные системы Pro.Monitor.Estate.
Всего в 2021 году сертификатов о вводе в эксплуатацию было выдано больше чем в 2020-м году – 924. Из них 512 – по классам СС3 что предполагает значительные последствия (жилые и общественные здания высотой более 100 м) и 412 – СС2 что предполагает средние последствия (жилые и общественные здания высотой от 73,5 м до 100 м).
Это связано с отменой обязательной уплаты заказчиками строительства паевого взноса в развитие инфраструктуры населенного пункта. С 1 января 2021 года паевые взносы отменили, однако те кто заключил договоры в 2019-2020 были вынуждены их платить, а те, кто не обременил себя обязательствами дождались начала нового года.
Кроме того, в прошлом году было 675 отказов в выдаче сертификатов. Большинство из них обусловлено значительными нарушениями на строительстве, напрямую влияющими на эксплуатацию зданий.
Еще одним серьезным нарушением можно считать отсутствие информации о документе, удостоверяющем право собственности или пользования земельным участком. Это означает, что застройщики пытались узаконить здание на земле, к которой не имели никакого отношения (самовольное строительство).
Один сертификат был отменен, однако решение об отмене обжаловано в судебном порядке.
Еще 193 пакета документов вернули заказчику без решения о выдаче или отказе.
Что касается разрешений на строительные работы, то меньше всего их выдали в 2020 году. Кроме того, уже в 2021 году количество отказов в выдаче разрешений на строительство превысило количество выданных – на 3,6%.
Реформирование ГАСИ повлекло задержки с оформлением документов. Это создало "тепличные условия" для появления незаконных строек.
Так один застройщик в селе Софиевская Борщаговка согласно документам построил 9-ти этажку меньше чем за месяц.
"Кроме того, количество новых разрешений и динамика выдачи сертификатов о готовности домов к эксплуатации не дает оснований утверждать о перенасыщенности новых строек, которые могут вызвать эффект "мыльного пузыря" на рынке первичной недвижимости", – уточняют они.
Ранее мы рассказывали, на что обратить внимание, покупая квартиру в панельном доме.