Почему в январе хорошо покупать жилье, в чем плюсы и минусы квартиры на первом этаже, что будет с ценами на недвижимость в 2022 году и в каких случаях стоит выбирать квартиру в отделке White Box – итоги недели на рынке недвижимости от РБК-Украина Realty.
Разговоры о том, что приобретать жилье в январе дело неблагодарное, ибо рынок в спячке – не слишком оправданы, считает СЕО компании Greenol Олег Приходько. Как раз напротив – именно в постпраздничный период можно совершить очень выгодную покупку.
Январь – один из самых коротких месяцев по количеству рабочих и банковских дней. Застройщики в этот период весьма гибки по ценообразованию и разнообразию "плюшек" для клиентов. Для них январский покупатель – это клад, которого пытаются удовлетворить всем офисом продаж.
Эксперт рекомендует обратить внимание на первичный рынок и искать хорошие скидки. Он напоминает, что в начале года застройщики не меняют резко цены, поэтому есть шанс выбрать лучшую.
Интересно также в январе заглянуть за город. В этот период можно увидеть, как живет частный сектор в несезон. Проверить готовность дома к зиме, оперативность очистки снега, качество дорог и общественного транспорта и надежность коммунальных служб.
В текущем году цены на жилье могут заметно просесть, предупреждают эксперты. Бурный рост, будораживший украинский рынок недвижимости в течение всего прошлого года – окончен. Впереди – стагнация и, возможно – ситуативное снижение цен в отдельных сегментах.
На первичном рынке застройщикам уже не удастся так активно менять ценники, как пару месяцев назад. Очереди в отделах продаж рассосались. Застройщики оказались между двух огней: с одной стороны – постоянно растущей себестоимостью строительства, с другой – падающей покупательской способностью.
По мнению экспертов, уже весной этого года мы увидим значительный крен в сторону вторички. Этот рынок более гибкий, а его участники – более договороспособны. "На гребне волны" будет рынок квартир, которые приобретаются для жизни. Что касается инвестиций – есть вопросы, ответы на которые можно найти в материале.
Законопроект 5600 был принят парламентом в конце ноября и стал законом. Он вводит налог 18% на доходы физлиц при продаже недвижимости. Касается это не всех сделок, а лишь продажи в течение отчетного года третьего и последующих объектов. То есть, это отчисления от чистого дохода разъяснила в своей колонке Юлия Ступина, директор по финансам Строй Сити Девелопмент Групп.
Не распространяется эта норма на имущество, полученное по наследству. Там сохраняется ставка 5%. Какой части инвесторов и застройщиков коснутся нововведения, оценки расходятся: от 5% рынка до 40%. Все зависит от того, какие критерии используются.
Ожидается, что закон укрепит ресурсную базу бюджета и будет предотвращать потери из-за уклонения от налогообложения. Но – в то же время – спровоцирует рост цен на рынке и уход наименее устойчивых застройщиков.
По мнению Юлии Ступиной, новые нормы ударят по большому количеству инвесторов, которые покупают квартиры на начальных этапах готовности объекта, чтобы заработать на дальнейшей перепродаже.
Примечание "не первый этаж" часто можно встретить в объявлениях от желающих приобрести жилье: людей смущает и возможный шум под окном, и дополнительные затраты на безопасность.
Прежде, чем принимать решение, стоит оценить все плюсы и минусы. Мы собрали их в своем материале.
White Box или предчистовая отделка набирает популярности у застройщиков и покупателей квартир. Ее основное преимущество — базовая готовность квартиры к заселению, пусть и без дизайнерских изысков. Черновые работы уже выполнены, но до финишной отделки и декора дело еще не дошло.
Буквально White Box переводится, как "белая коробка" и такое название четко описывает внешний вид помещения при передаче покупателю. Этот формат сильно экономит ресурс новоселов, так как черновые работы являются наиболее "грязными" и энергозатратными. В чем плюсы и минусы Вайт Бокс и в каких случаях от нее стоит отказаться — в нашем материале.