Хаотичная застройка и удавка пробок: что делать застройщикам, чтобы спасти Киев

В 2022 году стоимость кв.м в новостройках вряд ли вырастет больше, чем на 10-15%. При этом обоснованная прибыль девелоперов от продажи жилья составит от 12% до 18% годовых в иностранной валюте. Уровень цен будет зависеть от себестоимости строительства, а также от общеэкономической и геополитической ситуации в стране.

Об этом сообщает РБК-Украина Realty со ссылкой на информацию группы компаний Concept Group.

Характеристики востребованного жилья

По мнению основателя и управляющего партнера Concept Group Михаила Подвысоцкого, в последние несколько лет уровень прибыли девелоперов напрямую зависит от:

• качества жилого комплекса;
• затрат на создание востребованного у покупателей жилья;
• спроса на тот или иной объект.

Он отметил, что в 2022 году более 70% покупателей на первичном рынке заинтересованы в приобретении современных концептуальных жилых комплексов категорий "комфорт" и "комфорт+".

Основные характеристики жилых комплексов, наиболее востребованных у покупателей:

• строительство из качественных материалов и использования качественной внутреней отделки и оборудования (бетона, арматуры, кирпича, утеплителей, стеклопакетов, лифтов и др);
• обустройство закрытой придомовой территории, свободной от автотранспорта;
• презентабельное лобби в домах, создание объектов социально-бытовой инфраструктуры на первых этажах (кофейни, магазины, коворкинги, спортцентры, детские учреждения и тому подобное);
• территория для досуга и отдыха в зависимости от потребностей жильцов (детские и спортивные площадки, лаунж-зоны и тому подобное).
• наличие вблизи ЖК рекреационных зон (парков, лесов, озер).

Правила игры меняются

Михаил Подвысоцкий рассказал, что в 2022 году реформирование градостроительной деятельности вместе с законодательной защитой покупателей-инвесторов жилья может радикально изменить правила игры на рынке девелопмента.Фото: Виталий Носач, РБК-Украина

"По сути, градостроительная реформа – это уничтожение коррупции, создание условий для развития строительной отрасли и мощный вызов украинским застройщикам. Сейчас в Украине деятельность 20% компаний-девелоперов основывается не только на получении прибыли, а на создании условий для комфортной жизни всех горожан. Лидеры рынка прекрасно понимают, что из-за хаотичной застройки в ближайшем будущем Киев может превратиться в экологически опасное гетто, зажатое удавкой автомобильных пробок", – отметил эксперт.

По его мнению, застройщикам стоит ориентироваться не только на потребности людей в новом жилье, но и на его энергосэффективность и экологичность. Также активно участвовать в развитии транспортной и инженерной инфраструктуры, приобщаться к созданию новых парков, скверов и других инфраструктурных объектов для всех горожан.

Не только бизнес, но и стратегия

"Крупным компаниям вполне по силам тратить часть полученной прибыли от реализации собственных жилых комплексов на развитие потребностей города, социальные и инфраструктурные проекты. В ближайшие 2-3 года для лидеров строительного рынка именно такая стратегия собственного развития через устойчивое развитие города может стать наиболее перспективным и необходимым условием для ведения бизнеса", – подчеркнул глава Concept Group.

Эксперт считает, что в современном девелопменте мало создать "обертку" будущего ЖК. Важно также приобщаться к социальным инициативам, направленным на сохранение памятников архитектуры, экологии городов, создание новых жизненных пространств и тому подобное.

Ранее мы писали, как правильно выбирать квартиру по стороне света. Ориентация окон квартиры по компасу очень важна для качества жизни жильцов.

Также мы рассказывали, как заработать на рынке недвижимости, имея сумум от 5 тысяч долларов. Новый инвестиционный инструмент.